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房价涨房贷升 调查显示逾半美国人买不起房

2023/01/02   维加斯新闻报

        （综合报导）根据最新调查，疫情爆发后带动的房价上涨，已经让大部分美国人买不起房子，近9成民众对房价走高感到忧心。
    《The Hill》网站报导，根据华府智库加图研究所（Cato Institute）本月公布的2022住房负担能力报告，55%受访屋主说，如果按照目前的房价和房贷利率，他们可能买不起目前的住屋。87%受访者担心房价继续上涨。
    COVID-19疫情爆发以来，美国房价大涨超过40%。一年前房价的高涨，让社区和民众觉得光荣，但现在对买家和卖家来说，都是恐惧的来源。
    不动产经纪商Redfin首席经济学家菲尔威特（Daryl Fairweather）表示，相较于2022年1月，现在市场的心态已经不同。
    卡图研究报告指出，87%美国人忧心房价上涨，他们认为普通家庭买不起他们自己社区的房子。许多民众担忧自己的孩子和孙子没有能力买房。
    事实证实他们的担忧。根据美国住宅建商协会（National Association of Home Builders）最近报告，如果按照亚利桑那州目前房价，3/4州民将买不起一般住宅。其他研究也发现，大部分租客已经退出居住城市的买房市场。
    美国30年标准房贷利率从2022年初的3%左右，一度上涨突破7%关卡，创下50年来最高单年涨幅纪录。房贷利率从3%升至7%，代表中价位房屋的每月房贷约增加1000美元以上。
    虽然房贷已经回跌至6.5%历史平均水准，但相较于过去几年的低利率水准，最近的房贷利率已经让许多美国民众却步。
    美国住宅建商协会首席经济学家尹罗伦斯（Lawrence Yun；音译）预估，在2023年底之前，房贷利率可能回跌至6%。他认为房贷利率「会止稳在5.5%至6.5%左右」。
    虽然利率回稳对潜在买家和卖家是好消息，但相较于过去几年的高房价和利率，已经让房市进入寒冬。美国不动产商协会（National Association of Realtors）最近预估，2022年房市下跌15%，2023年会再跌7%。
    仍然处于高水准的房价，可能也会随房市走跌。Redfin预估2023年房价会下跌4%，房价中位数来到36.8万美元。
    从经济学家观点，目前的房市危机是供需问题，解决方案在增加小型平价住宅的供给。
    但根据卡图研究所调查，目前租屋族强烈赞成盖新房，但屋主则反对新建案。以党派来看，大部分民主党赞成盖更多新房，但共和党受访者多持反对意见。屋主担忧新房增加将打压他们的房屋价值，担心塞车问题及基础建设不足。
    对多数美国人来说，独栋住宅仍然是他们的梦想。根据卡图调查，89%受访者喜欢独栋住宅。但经济学家认为，公寓建筑才能解决房市需求，尤其是房价高、人口稠密的地区。
    「增加供给的最佳方式」，菲尔威特指出。「就是建设更密集的平价住宅。」