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维加斯新屋建筑商报告: 年中销售额下降

今年前半年净销售额为5,589 套 低于 2022 年同期5,830 套 Lennar稳坐建商龙头

2023/09/05   维加斯新闻报
记者方明诚/综合报导

    总部位于拉斯维加斯的 Home Builders Research 报告称,一份统计显示,拉斯维加斯和内华达州南部前 20 名新屋建筑商今年前半年的净销售额为 5,589 套,低于 2022 年前 6 个月的 5,830 套。
    在最新的年中排名中,Lennar 继续保持内华达州南部第一建筑商的位置,该排名显示,向拉斯维加斯Home Builders Research 报告的建筑商中,2023 年上半年销售额下降了4.1% 。
    拉斯维加斯和内华达州南部前20 名建筑商的净销量为5,589 套,低于2022 年前6 个月的5,830 套。但好消息是,由于房主现有房屋库存不足,建筑商继续占领市场份额避免支付更高的利率来更换房屋。
    Lennar 在2022 年末排名第一,一年前年中排名第一,2023 年前6 个月的净销售额(销售额减去取消订单量)为1,009 份。2022 年1 月至6 月期间下降了4.3 % 。
    Lennar 在第二季度排名中以 445净销量排名第三。 正如 2022 年底的情况一样,Lennar 击败了 D.R. Horton 的净销售额为 879 。 博士 霍顿在 2022 年年中排名第四,当时该公司的销量仅为 699 ,但下半年表现强劲。 今年上半年比去年同期好 25.7%。 在第二季度,D.R. 霍顿以 487套的净销量领先。
    KB Home 以 856 套净销量排名第三,比 2022 年年中排名增长 6.7%。 KB Home 2022 年销量为 1,196 套,比 2021 年的 2,158 套下降 44.6%,因为该公司下半年面临着利率上升的困难。 KB Home 在第二季度排名第二,净销售额为 462 套。
    普尔特集团 (Pulte Group) 在 2022 年年中排名第二,到年底排名第四,以 785 套净销售额排名第四,低于去年同期的 805套。 普尔特第二季度以 424套净销量排名第四。
    Richmond American Homes 与一年前一样,以 422 套净销量排名第五,低于一年前的 438 套。 第二季度净销售额为 214套。
    Beazer Homes 在年中排名中从第七位升至第六位,净销售额为 257 套,低于一年前的 261 套。
    Touchstone Living 下降一位至第七位,销量为 244 套,低于 2022 年前六个月的 360 套。第二季度净销量为 146 套。
    泰勒·莫里森 (Taylor Morrison) 从一年前的第 11 位跃升至第八位,净销量为 195套,低于一年前的 212 辆。 第二季度净销售额为 104套。
    Tri Pointe Homes 以 191 套净销量排名第九,低于一年前排名第八的 260 套。 第二季度净销售额为 103套。
    Century Communities 以 185 套净销售额跻身前十,低于去年同期的 238 套,当时排名第九。 第二季度净销售额为 116套。
    Toll Brothers 从第十名跌至第 11 位,净销量为 145套,低于一年前的 222套。
    6 月,建筑商获得了 1,006 份许可证,比 2022 年 6 月增加了 11%,这预示著至少未来几个月销量将持续增长。 第二季度总数为3,144 套,比2022 年第二季度增长2%。根据Home Builders Research 的数据,这有助于抵消第一季度的影响,因为六个月的总数为5,837 套,比2022 年下降了23%。
    Lennar 处于有利地位,6 月份该公司获得了 100 多个许可证,高于最接近的竞争对手。
    Home Builders Research 总裁安德鲁·史密斯 (Andrew Smith) 表示,6 月份有 4 个新社区开盘出售,为市场带来了 226 块地块。 这些新社区的平均基本要价为 716,807 美元。
    Lennar 在亨德森的 Black Mountain Ranch 社区开设了另一条线,称为 Founders Village,而 Tri Pointe Homes 在亨德森的 Inspirada 总体规划社区推出了一个名为 Highview 的联排别墅项目。
    史密斯说,6 月份还有 12 个社区的房源已售完。
    史密斯表示,就 2023 年 6 月总成交量而言,新房市场份额为 25%,远高于 15% 的历史平均水平。史密斯说:“由于转售库存如此之低,而且自 20 世纪 90 年代初以来建筑商的销售市场份额更高,他们可能会申请更多许可证,以便跟上。”
    “我们知道这会发生。 去年,当利率上升、销售下降时,许可证活动减少。 即便如此,我们还是说现在这样做是有意义的,但到 2023 年就会出现短缺。这就是我们过去几个月看到的情况。 自从他们卖光了现有的库存以来,他们正在努力迎头赶上。”
    根据克拉克县的数据,史密斯表示 5 月份成交的新房中有 17% 是用现金完成的。 在使用融资的人中,平均贷款金额为 433,535 美元。 史密斯表示,单户独立产品的新房成交价中位数为 501,000 美元,较 2022 年 6 月同比下降 2%。
    西北山谷在建筑商中的市场份额持续增长,截至 2023 年,西北山谷的净销售额已占 30%,超过 2022 年全年的 27%。该区域涵盖萨默林、斯凯峡谷和日光石总体规划。
    史密斯表示,尽管许多总体规划已经关闭了社区,但西南山谷的市场份额继续以 27% 的速度增长,高于一年前的 22%。亨德森的这一比例稳定在 23%,高于一年前的 22%。
    北拉斯维加斯在疫情爆发前因库存较多而一直处于市场领先地位,但在 2022 年达到 17% 后,前六个月下降至 11%。
    售价低于 40 万美元的房屋比例继续下降。 前六个月售出的房屋中有21.9% 的价格在300,000 美元至399,999 美元之间,低于2022 年全年的26.3%。售出的房屋售价低于300,000 美元的房屋未能再次出现一个百分点。
    价格为 400,000 美元至 499,999 美元的房屋占 46.1%,高于一年前的 40.7%。 50万至749,999美元的房屋销售比例稳定在26.3%,而75万美元及以上的房屋销售比例则从一年前的6.8%下降至5.6%。

维加斯新屋建筑商报告: 年中销售额下降
维加斯新屋市场的年中销售虽低于去年,但不少地区的销量仍然强劲。


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