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市场待售屋少 全美房价连涨8个月

而维加斯房价平均跌1.9% 凤凰城则跌1.2%

2023/12/02   维加斯新闻报

       (综合报导)美国30年固定利率房贷利息近8%,几位房屋市场经济学家预测,明年房贷利率将适度放缓,但30年期固定利率房贷,平均利率仍将保持6%以上。虽然房贷利率居高不下,今年9月间维持在7%左右,但9月间房价再创新高,房价上涨趋势已持续8个月。
    虽然较低的房贷利率可能有助于让更多买家不再观望,但因预估下降幅度有限,不太可能鼓励两年前锁定最低利率的屋主出售房产。经济学家表示,这为房地产市场继续受到市场上房屋供应不足的限制,奠定了基础,即使利率下降,房市仍受到限制。
    房贷利率持续维持在历史高点,在2020年代初期新冠疫情发生之前锁定较低利率的屋主,如今卖房意愿并不高,急着想要买房的消费者则为市场上选择不多而苦恼。
    房地产资讯网站Realtor.com日前公布报告指出,今年10月底市场上待售房屋数量与疫情发生之前房地产市场通常待售房屋数量相比,足足减少了42%之多。
    Realtor.com首席经济学家哈尔(Danielle Hale)表示,「购屋成本仍将居高不下,可预见很多人选择袖手旁观。」哈尔预测2024年30年期房贷固定利率平均为6.8%,然后到年底降至6.5%。「第一美国金融公司」(First American Financial)首席经济学家佛莱明(Mark Fleming)预测,30年期房贷平均固定利率将在6.5%至7.5%之间。
    「全国房地产经纪人协会」最新预测,到明年春季购屋季开始时,30年期房贷固定利率平均将在6%至7%之间。其他住房经济学家也认为,2024年房市平均成长率将在6%左右。
    房贷巨头房地美(Freddie Mac)昨天表示,本周平均利率降至7.22%,为10周以来的最低水平。
    近年,随着房贷利率攀升,借款人的成本每月增加数百美元,即使房贷利率小幅下降,也将有助于降低房屋贷款成本,并提高负担能力。
    对美国房市有一个更大的障碍,就是市场上房屋的稀缺,尽管今年前10个月美国二手房销售下降了20.2%,但这仍然支撑了房价。房屋库存量处于历年来低点,导致房价一路飙升。
    美国房价今年9月比8月上涨0.7%,若与2022年9月相比,房价则上涨3.9%。美国人口普查的九大区域都包括在这项调查之内,统计显示截至9月为止,2023年以来全国房价增加幅度约6.1%,超过了S&P过去35年来数据追踪的年度涨幅。
    《席勒全国房屋价格指数》追踪的全美20个都会区房屋市场当中,底特律房价年增率6.7%幅度最大,其次为圣地牙哥的6.5%,纽约则为6.3%。而拉斯维加斯房价平均跌1.9%,凤凰城则跌1.2%。


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