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拉斯维加斯的2024年以房价上涨揭开序幕。据维加斯房地产经纪人(LVR)组织最近的一份报告显示，新的一年开始，房价比去年同期上涨，住房供应量却低于去年同期，有迹象表明房屋销售可能开始从之前销售缓慢的一年中反弹。
LVR 报告称，1 月内华达州南部透过其多重挂牌服务出售的现有单户住宅的中位数为 445,000 美元。 这比 12 月略有下降，但比 2023 年 1 月的 425,000 美元上涨了 4.7%。当地房价仍低于 2022 年 5 月创下的 482,000 美元的历史纪录。
同时，1 月份出售的当地公寓和联排别墅的中位数价格为 275,000 美元，比 2023 年 1 月的 255,000 美元上涨 7.8%。这仍低于 2022 年 8 月创下的 287,000 美元的历史新高。
梅里·佩里 (Merri Perry) 是一名长期的当地房地产经纪人，于 1 月开始担任 2024 年 LVR 总裁，她表示，持续紧张的住房供应继续阻碍房屋销售，同时支撑房价。 抵押贷款利率也发挥关键作用。 尽管 30 年期固定抵押贷款利率近日上升至 7% 左右，但近几个月来利率一直在放缓。
佩里认为 2024 年有理由乐观，他引用了国内专家的预测，他们预测今年将有比 2023 年更多的房屋可供出售。他说：“在过去的几个月里，我们看到了内华达州南部较低的利率和相对稳定的房价带来的好处。现在，如果我们能在市场上买到更多的房子，我们的状况确实会很好。”
截至 1 月底，LVR 报告称，有 3,551 套单户住宅挂牌出售，但没有任何报价。 比一年前下降了 34.8%。 同样，1 月有 1,136 套公寓和联排别墅挂牌但没有报价，比去年同期下降了 7.9%。
LVR 报告称，1 月共售出 1,955 套当地现有住宅、公寓和联排别墅。 与 2023 年 1 月相比，住宅销量成长了 11.6%，公寓和连栋别墅销量成长了 19.6%。
1 月份的销售速度相当于当地住房供应量不到 2.5 个月。 一年前，内华达州南部有近四个月的住房供应。
根据 LVR 的数据，2023 年是自 2008 年以来当地现有房屋销售最慢的一年。2023 年，当地现有房屋、公寓和联排别墅的销售总量为 29,069 套。 这比 2022 年 LVR 报告的总销量 35,584 套有所下降。
1 月份，LVR 发现当地所有房地产销售的 27.4% 是现金交易。 这一比例比一年前的 27.2% 略有上升，但仍远低于 2013 年 5 月现金买家峰值 59.5%，这表明投资者在当地房地产市场的活跃度有所下降。
所谓的不良销售数量仍接近历史低点。 LVR 报告称，1 月卖空和取消抵押品赎回权合计占当地现有房地产销售总量的 1.5%。 相较之下，一年前占总销售额的 0.8%，两年前为 0.8%，三年前为 1.2%，四年前为 2.7%，五年前为 2.8%。
此外， 1 月透过 MLS 的当地房地产交易总价值超过 8.42 亿美元，其中住宅交易价值超过 8.42 亿美元，公寓、高层公寓和联排别墅交易价值接近 1.39 亿美元。 与去年同期相比，1 月份住宅总销售额成长 19.6%，公寓和连栋别墅成长 17%。
1 月份，75.2% 的当地现有住宅以及 77.7% 的当地现有公寓和联排别墅在 60 天内售出。 相比之下，一年前，62.3% 的当地现有住宅以及 65.6% 的当地现有公寓和联排别墅在 60 天内售出。
维加斯地区2024年房价走势令人关切。
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