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内华达州在 2023 年经历了住房许可的下滑，这是连续第二年下降，公寓项目许可的大幅下降表明住房供应可能发生变化。
内华达州住房许可证连续第二年持续减少，新数据显示2023年与前一年相比下降8%。线上房地产搜寻入口网站 Point2 最近的一份报告记录了这一趋势，显示房地产市场的动态可能发生变化，特别是在多户住宅领域。
2023 年，内华达州共发放了 18,473 个新住房许可证，包括单户住宅和公寓单元。这一下降的主要原因是公寓项目许可证大幅下降 32%，这表明多户住房市场可能出现萎缩。这种收缩可能会显著影响寻找经济适用住房的居民，因为公寓单位的供应量似乎正在减少。
尤其是拉斯维加斯谷地区，去年发放的新住房许可证数量持平，总数为 13,073 份，与 2022 年的数字相同。不过，该地区的公寓大楼许可证数量减少了 23%。这种下降暗示该地区的住房存量和居民住房选择的多样性可能会发生变化。
尽管目前多户公寓涌入市场，导致某些地区的租金稳定甚至下降，但新公寓专案的前景仍然黯淡。商业经纪人杰弗瑞‧斯温格表示，疫情期间引发的建筑热潮已经结束，为未来的发展留下了黯淡的前景。
内华达州的其他地区，包括卡森市和里诺，2023 年也面临更明显的住房许可下降，分别减少了 11% 和 28%。这一全州范围的趋势是更广泛的全国格局的一部分，到 2023 年底，美国各地的住房许可同比下降 11%。这标志着下降的第二年，影响了美国 70% 的大都市。
面对这些挑战，内华达州州长乔·隆巴多最近向乔·拜登总统伸出援手，要求释放土地管理局拥有的更多国有土地，以促进住房开发。这项请求是在矽谷经历自大萧条以来房屋销售最具挑战性的一年之后提出的，加上高利率阻碍了许多房主出售。
尽管房地产市场正在努力解决这些问题，但 Redfin 的最新市场报告强调了全国范围内库存增加的趋势未能抑制价格上涨。由于抵押贷款利率和价格持续走高，美国房屋销售价格中位数较去年同期上涨 5.3%，接近历史高点。
由于内华达州和拉斯维加斯谷与这些全国趋势保持一致，人们仍然对抵押贷款利率可能在全年逐渐下降持谨慎乐观态度，这可能会影响房地产市场的轨迹。
未来公寓住宅的供应将持续下降。
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