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美房贷利率跌破6.5% 15个月新低

2024/08/10   维加斯新闻报

         （综合报导）房贷巨头房地美8日公布数据显示，美国房贷利率本周续跌至6.5％以内，达15个月来的最低点。不过，房市是否有望回温仍有待观察。
    主流30年期房贷固定利率较前一周下降约1码至6.47％，创2023年5月以来新低，也创九个月来最大单周跌幅。
    自2022年初联准会（Fed）升息以来，房贷利率几乎翻了1倍，大幅推高买家每月的借贷成本，因此去年房屋销量跌至近30年来的最低点，今年目前为止也同样低迷。若房贷利率持续下降，先前因预算而却步的潜在买家可望重返市场。
    尽管美国房贷利率与联准会的利率政策并不直接相关，不过两者往往随着美国经济指标的10年期公债殖利率波动。由于担心美国经济放缓，全球股市引爆抛售潮，本月殖利率下跌，更多投资人认为联准会将从下个月开始降息，部分市场甚至认为有机会一次降息2码。
    房贷利率过去一周的大幅下跌重燃市场希望，康乃狄克州柏林的房地产经纪人奥古斯丁（MJ Agostini）表示：「利率下降一些，因此突然间我们大量出动，我认为许多人将此视作一次机会。」
    不过除非房屋供应增加，否则房市无法回温，因为潜在卖家仍难以放弃在升息前的低利率，房市供应出现挑战，导致价格接近历史高点。房地美首席经济学家卡特（Sam Khater）表示，「更大的结构性问题是房屋库存不足，这个问题不会消失。」