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(记者方明诚/综合报导) 一份新报告显示，拉斯维加斯市场上近来出现了大量出租公寓单元，但开工数量与去年第一季相比大幅下降。
房地产分析公司 CoStar Group Inc. 的最新报告显示，过去 12 个月，拉斯维加斯交付了约 4,600 套多户型出租公寓，总库存量从 180,165 套增至 193,129 套。
2022年，合约签订单元数量达到最高点（9,041套），2023年净交量也达到最高点（6,515套）。 CoStar市场分析副总监哈利勒（Danny Khalil）表示，吸引租户入住这些单位至关重要。
「拉斯维加斯最近经历了一波交付潮，或者说项目竣工潮，现在市场正转向吸收，不再那么注重活跃的建设。」他说。
“过去两年，拉斯维加斯山谷的公寓大楼纷纷上市，尤其是在Enterprise、Henderson、Spring Valley等区以及大都市区最南端及其周边地区。拉斯维加斯市中心和西北郊区的出租公寓大楼也同样火爆。”
哈利勒表示，从2023年初到今年4月，拉斯维加斯山谷大约建造了1.3万套出租公寓，这标志着交付到山谷的公寓数量大幅增加。
「现在的任务转向吸收这波历史性的供应，目前看来，拉斯维加斯在这方面做得很好。」他说。
哈利勒表示，“以净吸收量衡量，过去12个月的需求与新增供应量基本持平，空置率略有下降，远离了今年许多阳光地带市场所处的两位数空置率。”
然而，根据CoStar的数据，今年第一季仅有342套新建多户型公寓开工，较2024年第一季（1,333套）下降了约25%。过去一年，每间多户型公寓的平均要价也上涨了13%，达到14.9万美元，这意味着建造公寓的成本更高了。
内华达州山谷地区的多户住宅空置率自2024年以来一直稳定在9.9%，此前该数字曾从2022年的8.6%上升至2023年的10.5%。
根据内华达州公寓协会（Nevada State Apartment Association）的最新报告，内华达州需要建造更多出租公寓，才能继续满足山谷地区持续成长的需求。
该协会执行董事罗宾克劳福德（Robin Crawford）表示，内华达州在提供经济适用房方面面临许多挑战，而由于人口不断增长，山谷地区尤其感受到了这种挑战。该协会代表内华达州超过19.7万套出租房屋，约占内华达州所有多户住宅库存的70%。
根据Zumper的报告，亨德森的租金有所下降，但拉斯维加斯的租金有所上涨。亨德森一房公寓4月的租金目前为1530美元，季减1.3%，年减0.6%。拉斯维加斯一间一房公寓的租金（1,230美元）较上季上涨2.5%，较去年同期持平。
维加斯迎来历史性的新出租公寓数量。
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