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(记者方明诚/综合报导)对于租屋者和难以负担首套房的人来说，2025年的立法会议无疑是喜忧参半，因为今年，共和党州长乔·隆巴多（Joe Lombardo）再次否决了几项由住房倡议和法律援助团体支持的法案。这些团体表示，这些提案对于改革驱逐程序、加强租户保护以及防止人们陷入无家可归的境地至关重要。
但好消息是，隆巴多州长支持的标志性住房法案——第540号议会法案——获得了通过签署，为可负担住房提供了超过1.8亿美元的资金。该法案还将允许在农村地区从事经济适用房建设的承包商加快获得许可证。
去年被否决的一项法案经过修改后获得州长批准，即由众议员维妮西亚·康西丁（Venicia Considine）提出的第121号议会法案要求预先透明地公布租金等费用，避免租屋者在最后一刻收到意外通知。康西丁表示，她修改了上届会议第218号议会法案中的相关内容，以解决隆巴多否决中提出的问题。
「很遗憾，这项立法是必要的，」她在接受13频道采访时说道。 「我觉得租屋过程有时具有欺骗性，这也是我两次提出这项法案的原因之一。你看到一套公寓或房屋的广告价格，你进去参观，付了不可退还的押金，你真的投资了这套房子，然后他们可能会给你签一份长达五六十页的租约再催促人说，「签字，签字，签字。」”
但其他几项舆租房相闗的法案被隆巴多否决，他今年创下了单届会议否决 87 项法案的纪录，使其第一任期内否决总数达到 162 项。
本届会期否决的租屋法案：
280号议会法案：要求房东在房屋出租给他人的情况下退还申请费。该法案也规定老年人租金涨幅不得超过5%。（退款条款已包含在AB 121法案中）
第283号议会法案：要求房东必须向法院提起诉讼才能驱逐房客。根据现行制度，房客必须先提起诉讼才能对即决驱逐提出异议。
第223号议会法案：允许房客在房屋品质不合格的情况下免费终止租赁协议，或在房客自行解决问题的情况下拒绝支付租金。 （租户必须向法院提起诉讼，并将逾期租金存入托管帐户。）此外，该法案还要求房东在租赁文件中列出联络资讯。
201号议会法案：许封存驱逐记录，这可能会影响个人租赁新房的能力。
第480号议会法案：禁止在住房方面具有歧视性影响的政策，即使这些政策并非旨在歧视。该法案将联邦住房法规应用于州法律。
针对今年隆巴多再次否决了以上几项由住房倡议和法律援助团体支持的法案这，些团体表示，这些提案对于改革驱逐程序、加强租户保护以及防止人们陷入无家可归的境地至关重要。
「我认为2025年是对租户基本权利的另一个残酷的时期，」内华达州法律服务提供者联盟的全州倡导、外展和政策主管乔纳森·诺曼（Jonathan Norman）说。从改革内华达州的快速驱逐程序，到要求房东承担设施维护责任，再到改革针对租户的驱逐记录法，「我认为州长选择了房东这一方，」诺曼说。
与美国大部分地区一样，内华达州也缺乏足够的经济适用房。与许多其他州相比，内华达州缺乏租户保护，这加剧了驱逐率和无家可归现象。根据美国住房和城市发展部12月发布的数据，预计到2024年，内华达州将有10,100名居民无家可归，年增率为17%。
然而，本届会议议员通过了多项政策，以促进更多住房的开发和建设。隆巴多在会议前将住房问题列为其首要任务之一，但住房倡导者和法律援助团体长期以来一直要求议员不要只关注住房开发，而是将注意力转移到那些不必要地加重内华达州现有住房租户负担的政策上。
其他一些获得隆巴多批准的住房法案包括：
--第475号议会法案：拨款1500万美元给克拉克县用于驱逐转移计画。该法案还拨款520万美元给里诺市，75万美元给内华达州农村住房管理局。
--第211号议会法案：允许地方政府宣布房产不合格，并指定接管人解决问题，业主需偿还相关费用。
--第241号议会法案：要求地方政府允许在商业用地上进行多户住宅开发。
--第28号参议院法案：允许设立税收增量区，在这些区域发行债券，用于建造经济适用房计画。
--第366号议会法案：拨款2,100万美元给州支持性住房发展帐户，用于开发支持性住房。
州长乔·隆巴多（Joe Lombardo）
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