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拉斯维加斯地区的短期租赁房主目前正在起诉克拉克县和内华达州，声称许可程序和最新法规侵犯了他们的宪法权利和财产权。
“多年来，我们一直试图与当地和州政界人士合作，制定对房主公平的法规，以使他们能够维持生计。但每次我们尝试，情况都变得更糟，”大拉斯维加斯短期租赁协会（Greater Las Vegas Short-Term Rental Association）创始人杰奎琳·弗洛雷斯（Jacqueline Flores）说道。
弗洛雷斯表示，“众所周知，度假酒店在内华达州和本拉斯维加斯市都是一个强大的行业，许多[立法者]都受制于度假酒店行业，而这正是他们打击短租房主的原因。”
根据周一（6月30日）在美国地方法院提起的诉讼，房主对其中的几项条款提出了异议。
●短租许可证抽签制度“实际上剥夺了大多数居民将其房产用于短期出租的机会”
●将短租许可证数量限制为全县房屋总数的1%
●要求短租房主取得单独的营业执照，以及其他与业务相关的费用
●允许执法人员对房屋进行无证搜查
●允许官员对违反法规的行为处以过高且选择性执行的罚款
在2021年，内华达州立法机构签署了第363号议会法案，使其成为法律。该法案要求克拉克县、亨德森市、拉斯维加斯市和北拉斯维加斯市制定新的法规，并加强对非法短期出租的执法力度。
2022年6月，克拉克县委员批准了一项法令，以规范克拉克县非建制地区的短期出租。
“我认为，政府官员在制定这些法规时，忘记了人们拥有财产权，拥有自由，坦白说，他们根本不在乎，”弗洛雷斯说。 “他们知道绝大多数人没有资金与政府抗争，而政府却用我们的税金来对抗我们。他们会把我们拖到最后，除非法院下令，否则他们不会改变任何事情。”
截至2025年3月，克拉克县官员已批准175个营业执照，拒绝了141个执照申请，另有515份申请待审。弗洛雷斯说，这对人们来说太长了，尤其是对于那些依靠这些收入来支付帐单的人来说。
“已经快三年了，数百人的申请仍未得到回复，这真是令人愤慨，」弗洛雷斯说。 “就一级方程式赛车（F1）而言，克拉克县政府可以在创纪录的时间内处理多份许可证和执照。但对于拉斯维加斯的业主来说，他们不得不等待，并支付巨额费用才能获得一个简单的许可证。”
今年4月，克拉克县政府官员确实表示，他们正在努力加快审批流程。
“平均每周处理6个单元。如果积压的单元超过500个，仅凭简单的计算，[处理完积压的单元]大约需要一年半的时间，”商业许可主管文斯·奎亚诺(Vince Queano)说道。 「但话说回来，当我们为每个短期租赁单元发放许可证时，会形成1000英尺的缓冲空间，因此未来可能会有数百个单元被拒绝，这将使整体许可[流程]更短。”
他还提议修改现行程序。例如，从随机数产生器流程改为先到先得的原则，并要求房主在申请获得批准时（而不是在申请许可证时）连接到市政污水系统并拥有 50 万美元的责任保险。
GLVSTRA 联合创始人路易斯·科恩迪克（Louis Koorndyk）是一个与克拉克县政府玩“等待游戏”的人，他说他需要赚钱来支付癌症治疗费用。
“你必须预先支付这笔钱，没有任何保障，即使你不得不升级房屋保险和其他所有费用，”这位退休海军老兵说。 “我们实际上又等了一年，不得不重新申请执照，重新办理保险，甚至没有人保证我们能拿到执照。”
除了这些费用外，诉讼称科恩迪克夫妇还因经营短期租赁房屋而被县政府罚款 6 万多美元。为了支付这些罚款，他们不得不把他的父母从他们居住的辅助生活机构搬走。
诉讼称：“科恩迪克的父母住得条件很差，但这也是他们家唯一能负担得起的安排。几个月后，路易斯的母亲摔倒去世；不久之后，路易斯的父亲也因患有痴呆症去世了。”
根据克拉克县的规定，无证短期租赁房主每天可被处以 1,000 至 10,000 美元的罚款。随着 2 月《第一章》法规的修订，这些房产可以留置权作为罚款，并且只要符合《内华达州修订法》规定的标准，这些房产还可以被处以 5,000 美元以上的罚款。罚款将作为税单上的一项特别评估征收。
2024 年 4 月至 2025 年 3 月期间，一项针对克拉克县 Airbnb 房东的调查显示，近 50% 的受访者表示，在 Airbnb 上出租房屋帮助他们改善了住房状况，63% 的受访者表示，在 Airbnb 上出租房屋使他们能够应对不断上涨的生活成本。
这是该协会针对短期租赁条例提起的第二起诉讼。先前的诉讼已被驳回。
“不幸的是，法院裁定，房主必须先受到损害才能提起诉讼，这令人失望。我们这里有残疾人，有努力维持生计的人，有正在应对健康问题的人。法院说他们必须先遭受损害才能保护他们的宪法权利和自由，这在我看来毫无道理，但这就是他们的决定，”弗洛雷斯说。 “他们希望更多房主加入诉讼，而我们已经这样做了，所以我们将再次向法院希望的个人原告提起诉讼。因此，我们相信这次我们会非常成功。”
弗洛雷斯补充说，许多短期租赁房主不敢站出来参与诉讼，声称克拉克县官员是报复性的。
至于他们希望从诉讼中得到什么结果，科恩迪克表示，他们希望法院能够维护他们的权利。
“我们希望宪法得到尊重，而不是被规避。”
克拉克县政府官员表示，他们无法对未决诉讼发表评论，而内华达州总检察长办公室也未对这起诉讼发表评论。
根据克拉克县的规定，无证短期租赁房主每天可被处以 1,000 至 10,000 美元的罚款。
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