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(记者方明诚/综合报导)一项新研究表明，内华达州南部约有1万英亩可供开发的优质土地空置。
根据政策研究公司 ECOnorthwest 的一项新研究，该地区共有 31,650 个税收地块，占地 78,285 英亩，其中 10,000 英亩被认为具有极佳的住宅和商业开发潜力。研究还显示，在这 78,285 英亩土地中，有 23,480 英亩由联邦政府拥有或控制。
ECOnorthwest 在南内华达州区域交通委员会的说明下进行了这项研究。
内华达大学拉斯维加斯分校利德房地产中心研究主任尼古拉斯欧文表示，维加斯在解决住房危机方面面临的部分问题在于，如何正确识别该地区的所有土地、土地所有者以及这些土地是否可以开发。当地研究公司Applied Analysis最近发布的一份报告发现，维加斯可能在短短七年内就耗尽可供开发的土地。
「这份（ECOnorthwest）报告确实照亮了一条黑暗的走廊，我们对于自身需求和当前的土地状况知之甚少，这份报告也为这条走廊带来了一些启发，但还有很多其他方面需要进一步探索。”
欧文表示，由于包括州务卿办公室在内的许多政府部门不共用土地使用和所有权数据，取得矽谷可用土地的相关资料存在诸多障碍。
克拉克县先前曾向《拉斯维加斯评论报》证实，联邦政府拥有该县88%的土地，其中超过一半由土地管理局管理。土地管理局南内华达分局证实，仅在克拉克县就管理260万英亩土地。自1998年《南内华达公共土地管理法案》首次通过以来，土地管理局一直迟迟未将土地释放给私人使用。
然而，据多份报导，自该法案通过以来，其目的是专门出售该地区联邦政府控制的土地，但迄今为止，仅释放了约17,519英亩土地，土地管理局实际上还增加了其在该州的土地控制份额。
由于房价略低于历史高点，大量二手房涌入市场，却看不到买家，山谷正陷入住房危机。高昂的抵押贷款利率和新房屋供应不足进一步抑制了市场，再加上建筑和劳动力成本的上升，给房屋建筑商带来了压力。
自疫情爆发以来，房价已基本翻倍。内华达州住房联盟主任莫里斯·佩奇表示，该地区正处于解决住房需求的「关键」节点。多项研究表明，内华达山谷经济适用房短缺，而且这一数字在过去几年一直在稳步增长。
「由于有超过7.8万英亩的土地处于空置或未充分利用的状态，这表明我们在现有城市边界内拥有巨大的填充和重建机会。」他说。 「然而，尽管存在这样的潜力，我们仍然面临着至少7.8万套面向低收入工人的经济适用房短缺的问题，而且自2020年以来，支付一笔典型抵押贷款所需的收入增长了一倍多，从5.4万美元增长到近12万美元。」
佩奇表示，土地限制给山谷的低收入居民带来了最大的压力。自2019年疫情爆发以来，拉斯维加斯谷的平均房价基本上翻了一番，而薪资水准并未与购屋成本同步上涨。
拉斯维加斯仍有大量优质土地空置。
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