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Zillow预测未来一年全美房价涨2% 维加斯有望温和回升

2026/01/10   维加斯新闻报

        （维加斯讯）房地产资讯网站 Zillow 最新预测显示，美国房价在2025年11月至2026年11月间将上涨2%。随着抵押贷款利率逐步下滑与薪资成长改善，可负担性回升将带动全国房市在2026年温和复苏。Zillow并预测，经历两年低迷后，复苏动能将由美国西部与东南部领军，其中也包括内华达州与拉斯维加斯在内。
    Zillow 经济学家以房价指数（Zillow Home Value Index）推估，全美房价年增幅将由目前几乎持平的状态，回升至约 2%的温和成长轨道。2024年底时，Zillow原本预测未来一年可涨2.6%，但随后因买气转弱与高利率影响，一度在2025年4月下修为下跌1.7%；直到2025年下半年，随市场逐步稳定，Zillow连续上修预测，最终回到正成长区间。
    
拉斯维加斯房市走势：已触底回稳.2026年有望温和反弹

    在全国趋势中，拉斯维加斯房市被Zillow与多家地产分析机构视为「已走出修正期、进入盘整回升阶段」的西部代表城市之一。2023至2025年间，拉斯维加斯因利率高企与投资客退场，房价与成交量明显降温，但供给并未失控，形成「价格盘整、需求等待回流」的结构。
    随着2026年利率预期下降，加上就业市场稳定、观光与会展经济回暖，拉斯维加斯住宅市场有望比全国平均更快恢复交易动能。当地房仲普遍预期：
    --2026年拉斯维加斯房价涨幅可望落在2%至4%区间.
    --投资型公寓与中价位独栋住宅将率先回温.
    --首购族因贷款利率下降，重返市场的比例将显著上升.
    Zillow亦指出，西部都会圈在2026年的表现将优于2024至2025年，这与拉斯维加斯高度依赖人口移入、观光与科技会展经济的结构相符。

全美涨幅最大15个都会圈:
    Zillow预测未来一年房价涨幅最大的15个都市圈如下（2025年11月至2026年11月）：
    都会区预测涨幅:
    1.新泽西州大西洋城5.9%
    2.伊利诺州罗克福德5.6%
    3.田纳西州诺克斯维尔5.1%
    4.新罕布夏州康科德5.1%
    5.威斯康辛州绿湾5.0%
    6.密西根州萨吉诺4.9%
    7.康州纽海文4.7%
    8.威州艾普顿4.7%
    9.威州沃索4.7%
    10.费耶特维尔4.6%
    11.北卡杰克森维尔4.6%
    12.纽约州金斯顿4.6%
    13.威州简斯维尔4.6%
    14.缅因州班戈4.6%
    15.田纳西州莫里斯敦4.6%

2026年房市关键：利率下降＋可负担改善
    Zillow预测，2026年成屋销售量将达430万栋，年增5.2%，代表市场将逐步走出谷底。
    报告指出，供给已不再像疫情期间那样紧绷，价格不会暴涨，但在利率下降与收入成长带动下，买方将重新进场。
    对拉斯维加斯而言，这意味着：房价不再快速下跌，但也不会失控上涨，将进入「健康成长期」.对自住买家而言，2026年将是五年来可负担性最佳的进场窗口之一；对投资人而言，则是低点布局、等待中期增值的时点。