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(记者方明诚/综合报导)根据房地产巨头Zillow发布的一份最新报告显示，拉斯维加斯地区居民的购屋负担能力可望提升。
Zillow预测，2026年房价成长将放缓，薪资水准将有所提高，抵押贷款利率也将「逐步」下降，这将使更多人能够进入全美乃至拉斯维加斯谷的房地产市场。
Zillow预测，到今年年底，拉斯维加斯购屋者需要将收入的35.2%用于偿还抵押贷款，低于去年同期的36.3%。目前，克拉克县的房屋中位数为 425,546 美元，年减 1.9%（截至 2025 年底）。
目前，该县约有 62.3% 的房屋销售价格低于标价，Zillow 预计该县房价仅上涨 1.3%。
Zillow 高级经济学家 Kara Ng 表示，去年因高昂的房价和高企的抵押贷款利率而被迫观望的潜在购房者，今年有望迎来一些缓解，因为美国整体房地产市场正从疫情期间的剧烈波动中缓慢回落。
「库存量年增 20%，挂牌房源的等待时间也更长，这两点都增强了买家的议价能力。」她说。 “然而，卖家也意识到了这一点，并开始减少出货量，因此新增库存的增长速度不如去年。”
拉斯维加斯谷的住宅房地产市场多项预测显示，房价可能下跌，而抵押贷款利率可能跌破6%并维持在该水准。房贷利率近期曾短暂跌破6%，但目前房地美（Freddie Mac）公布的30年期固定利率为6.09%。
当地抵押贷款顾问马特·亨尼西（Matt Hennessy）表示，抵押贷款利率（由抵押债券市场决定，并与10年期美国国债收益率大致挂钩）近期经历了一些波动，其中一个最大的问题是地缘政治因素。
他表示：“欧洲市场对美国政府周末在格陵兰问题上升级的立场做出了反应。新的关税威胁是问题的一部分，但交易量最显著的上升是由于一家丹麦养老基金宣布撤出美国国债的消息。”
Ng表示，全国各地的房屋建筑市场也在对近期的市场力量做出反应，房屋建筑商正以较高的频率提供新房的价格折扣和优惠，她表示，这也有助于提高潜在的首次购房者的购房能力，自疫情爆发以来，他们基本上被排除在房地产市场之外。
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