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(记者田煦/综合报导) 从今年1月的交易表现来看，拉斯维加斯房价走势似乎开始趋于平稳，并逐渐对购屋族有利。根据拉斯维加斯房地产经纪人协会(Las Vegas Realtors)上周五发布的最新报告，独栋住宅的中位数价格已连续两个月持平。
相较之下，公寓与联排别墅市场仍呈现明显波动。过去五个月间，价格上下震荡幅度不小，自去年9月以来，中位数价格先后出现下跌、反弹、再度回落的情况，今年1月再度回升，最终落在283,750美元。
若以独栋住宅来看，市场则相对稳定。尽管去年11月房价曾冲上488,995美元的历史新高，目前中位数已回落并维持在470,000美元，较去年同期下滑3.1%，对有意进场的买方而言，压力略为减轻。
拉斯维加斯房地产经纪人协会主席George Kypreos表示，最新数据显示市场条件正逐步向买方倾斜，购屋者不仅有更多物件可选择，价格也出现趋稳迹象。
值得注意的是，拉斯维加斯房地产经纪人协会的房价统计仅涵盖透过其多重上市系统(MLS)完成的交易，并未包含新建住宅或屋主自行出售的案件。所谓「中位数价格」，是指一半成交价高于该数字、一半低于该数字。
从供需面来看，近期房市交易节奏放缓，但市场待售物件持续增加。目前的库存量推估约需五个月才能完全消化，高于一年前约三个半月的水准。尽管如此，房价水位对不少民众而言仍属偏高。
在融资环境方面，根据Bankrate资料，截至上周四，内华达州30年期固定房贷利率约为6.13%。
另一方面，线上房地产平台Redfin指出，2025年购屋者若以低于开价成交，平均可获得7.9%的价格折让，创下2012年以来最大幅度，换算金额约为31,592美元。Redfin分析指出，这反映出买方在议价上的空间明显提升，其研究系比较MLS原始开价与最终成交价所得。
Redfin也认为，目前市场环境是近年来最有利于买方的阶段之一。
从供给数据来看，截至1月底，拉斯维加斯地区共有6,190户独栋住宅 尚未收到任何出价，较去年同期增加18.7%；同期间，未获报价的公寓与联排别墅达2,377户，年增幅为25.4%。
销售速度亦有所放缓。1月份约66%的独栋住宅、61%的公寓与联排别墅在60天内完成交易，低于2024年1月时的水准，当时上述比例分别为72.5%与73.6%。
在交易结构方面，拉斯维加斯房地产经纪人协会指出，今年1月现金交易占所有房屋销售的26%，低于一年前的28.5%。回顾历史，2013年现金买盘最为热络，当时现金交易占比曾高达59.5%。
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