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维加斯地产春季市场回暖 低价房源走俏

2026/04/01   维加斯新闻报

        （记者刘晓晓/综合报导）2026年4月2日，最新数据显示，拉斯维加斯房地产市场在春季来临之际逐步回暖，房价小幅上涨，低价位房源交易活跃。
    根据拉斯维加斯房地产经纪人协会数据，2026年2月独立屋中位价为48.2万美元，环比上涨2.6%，同比去年2月下降0.6%；公寓及联排屋中位价为28.5万美元，环比上涨0.5%，同比下降5.9%。
    在成交量方面，2月共售出独立屋1614套，较上月增加11.7%，同比下降9.4%；公寓及联排屋成交474套，环比增长25%，同比下降8%。
    截至2月底，在市场库存方面，独立屋在售6131套，较上月下降1%，同比增加17.2%，库存周期为3.8个月；公寓及联排屋库存为2505套，环比增长5.4%，同比增加23.7%，库存周期为5.3个月。与去年下半年相比，独立屋库存明显下降，显示市场活跃度正在提升。
    数据显示，30天内售出的房源占比为47.6%，低于去年同期的52.5%，但仍明显低于疫情期间75%至85%的高位水平。在已成交房源中，50万美元以下的房屋占比达56%，显示中低价位市场需求强劲。
    过去十余年，拉斯维加斯一直是美国西部房地产投资的热门城市，大量来自加州的买家推动了房价上涨。然而，对于本地购房者而言，负担能力仍是关键制约因素。数据显示，当地家庭收入中位数约为7.5万美元，而购买中位价房屋（按20%首付计算）所需家庭收入约为11.4万美元；若首付低于20%，收入要求更高，例如零首付的VA贷款，家庭收入需接近14万美元。2025年投资型买家明显减少，但房价已处高位，本地购房压力依然较大。
    值得关注的是，2月房贷利率降至6%以下，为2022年以来首次回落至这一水平。同时，市场进入传统销售旺季，带动整体交易回暖。
    目前，低价位房源表现尤为活跃。总价40万美元以下、房屋状况良好，且无明显位置缺陷（如临主干道或共用车道）的房源，普遍受到市场青睐，多重报价（multiple offers）现象较为常见，部分房源在数日内即可成交，甚至出现小幅加价情况。不过，与此前卖方市场相比，加价幅度明显收窄（此前普遍加价约10%）。
    这一趋势显示，首次购房者正逐步回归市场。预计未来一个月成交量将持续上升。同时，投资者的关注重点也转向低价位房源。
    近年来，新房与二手房价格差距逐渐扩大。早期两者价格接近，部分投资者倾向购买新房，但随着新房价格上涨，其租金回报未达预期，投资吸引力下降。2026年2月新房销量仅为106套，占二手房交易量的6.5%。