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内州最高法院裁定克县不得因化粪池拒绝短租申请

2026/07/13   维加斯新闻报

          (记者刘晓晓/维加斯报导)内华达州最高法院（Nevada Supreme Court）近日作出一项备受短期出租（Short-Term Rental，STR）业者关注的裁决，认定克拉克县（Clark County）不得仅因住宅使用化粪池（Septic System），就拒绝其短期出租许可申请。短租业者表示，这项裁决是多年法律攻防中的一项重大胜利。
    多年来，拉斯维加斯谷地区围绕短期出租的法规争议不断，其中是否允许使用化粪池住宅申请短租执照，一直是双方争论焦点。此次最高法院裁定，克拉克县不得将是否使用化粪池作为拒绝申请的唯一理由，也意味着县府相关限制无法恢复实施。
    大拉斯维加斯短期出租协会（Greater Las Vegas Short Term Rental Association）会长Jacqueline Flores表示，若县府的规定获准恢复，将有数百位屋主失去合法经营短租的资格。
    她指出，许多位于Spring Valley等地区的住宅仍采用化粪池系统，如果维持限制，将使整个社区几乎无法参与合法短租市场。
    Flores认为，过于严格的限制只会剥夺屋主合法经营私人房产的权利。她也批评，部分地方政治人物倾向保护大型度假酒店产业的利益，而非兼顾一般住宅业主的权益。
    克拉克县曾两度针对化粪池相关规定提出法律主张，此次最高法院裁决也为这项争议画下句点。
    在拉斯维加斯谷经营八间短期出租住宅的屋主Jason D'Souza表示，其中一处房产就使用化粪池，因此此次判决对他而言意义重大。
    他表示，自己多年来亲身经历短租法规变化，甚至曾收到县府要求停止营业的通知。他认为，大多数屋主都愿意遵守法律，但希望政府制定合理、公平的规范，而非施加不必要的限制。
    Flores则指出，法院裁决后，克拉克县接下来将面临新的行政挑战。
    她表示，过去已有数百位屋主因化粪池规定而遭拒绝申请，如今法院推翻相关限制，县府必须重新处理这些案件，也可能影响目前采用抽签制度发放短租许可证的程式，使整体制度面临重新调整。
    针对此次判决，长期参与短租政策讨论的克拉克县委员Justin Jones表示，由于相关法律程式仍涉及待决事项，目前不便发表评论。
    截至发稿前，克拉克县政府尚未正式回应此次最高法院裁决，县府办公室因周五休假未对媒体询问作出说明，预计最快将于下周发布进一步回应。
    此次裁决被视为内华达州短期出租政策的重要里程碑，也可能对未来克拉克县短租管理方式及相关法规修订产生深远影响。