新聞  |  工商新聞 简体  
Cindy zhou

房市熱度雖降 房價未退逼新高

2022年09月11日   維加斯新聞報
Cindy Zhou/綜合報導

          (綜合報導)美國房地產市場熱度大減,但是買房難度依然甚高。根據全國房地產經紀人協會(NAR)上月18日發布數據顯示,8月非新屋銷售量較去年同期大減約20%,可謂進入衰退狀態,但房價中位數仍在40萬元以上的高位,逼近史上新高。
    NAR報告顯示,與6月相比,8月二手屋銷售額下降近6%。即使銷售較緩,房市仍然快速發展。7月的房屋掛牌到售出只需短短14天,與6月有史以來最快記錄相當。一年前是17天。
    NAR補充說,銷售數量下降至經季節性調整的年率為481萬套這是2015年11月以來最慢的銷售速度,除了疫情初起時的短暫暴跌。銷售額較去年同期下降約20%。
    Realtors首席經濟學家雲恩(Lawrence Yun)表示:「就經濟影響而言,我們肯定處於房市衰退中,因為建商不再建房。」「但是,屋主是否處於經濟衰退中?絕對不是。因為屋主在財務上仍然非常舒適。」
    7月銷售數據是根據成交量計畫,因此合約可能是在5月和6月簽訂的。根據《抵押貸款新聞日報》報導,6月房貸利率飆升,30年期固定房貸平均利率超過6%。之後它又回到5%的水平。房貸利率從今年開始約為3%,因此 6月的可負擔性受到沉重打擊,尤其是在通貨膨脹飆升的情況下。
    購屋族仍在面對房源供應問題。7月底有131萬套待售房屋,與2021年7月持平。按照目前的銷售速度,相當於3.3個月的供應量。
    雖然由於負擔能力減弱,需求正在下降,但房價仍然居高不下。7月售出房屋的中位價為40萬3800美元,同比上漲10.8%。不過,價格漲幅現在正在放緩,因為這是2020年7月以來的最小年度漲幅。
    高階市場的銷售活動繼續強勁,但也在迅速消退中。金字塔上層有更多房源供應。價格在10萬美元至25萬美元之間的房屋銷售額較一年前下降31%;而價格在75萬美元至100萬美元之間的房屋銷售額下降8%。售價超過 100萬美元的房屋銷售額較一年前下降13%。
    7月首購族僅占購屋族29%。從歷史上看,它們通常占銷售額的40%左右,但顯然它們在負擔能力方面遇到的困難最大。高昂的租金也讓他們更難籌集首付。

閱讀: 482120

推薦閱讀

美國二手車需求和價格 持續下降

美國二手車批發價格11月達到一年多來的最低水平,原因是加息、新車供應增加、經濟衰退擔

如雪国际推文:品牌营销布局方向,干货满满

國泰銀行基金會2022年度獎學金獲獎名單公佈

國泰銀行基金會近日公佈了其2022年度獎學金的獲獎名單,共有二十名高中生獲得每人1,

感恩節不受通膨影響 亞馬遜週末銷售創新高

電商巨擘亞馬遜公司表示,今年感恩節週末創歷來最高業績。顧客對通膨不為所動,從紐巴倫(

世華北加州分會響應僑委會產業升級技術方案

世界華人工商婦女企管協會北加州分會響應僑委會全球僑臺商產業升級與技術服務方案,於11

假期待辦事項清單中應包含對抗COVID的保護

假期將至,除了烹調食物、擬製購物清單與出行計劃,還應該在待辦清單中加入一項:採取必要
WuHu Recruitment 李梅 徐豫蓉 劉蘊琦 恆興地產 吳維安 無限地產 魏湘梅 UPS Chinatown 富通貸款
新聞報微信

部分内容源自网络或由讀者提供, 如有問題請電郵至: ad@lvcnn.com
© 維加斯新聞網
All Rights Reserved. ©2018 Las Vegas Chinese News Network Corp.