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美10月新屋銷售跌幅超預期 房價增速大幅放緩

2023年11月28日   維加斯新聞報

       (華盛頓二十七日電)美國商務部周一(27日)公布最新數據顯示,房貸利率太高衝擊房地產市場,美國10月新屋銷售降幅超預期,同時新屋房價年增速度也大幅放緩。
    具體來看,美國10月新屋銷售年化總數報67.9萬戶,近今年4月時的銷售水準,但不及經濟學家預期的72.3萬戶,9月前值自75.9萬戶大下修至71.9萬戶。10月新屋銷售月增率下跌5.6%,預期跌4.7%,9月前值成長幅度從12.3%下修至8.6%。
    值得注意的是,10月新屋售價的中位數為40.93萬美元,創2021年8月以來最低,年增率大跌17.6%。新屋售價的平均值為48.7萬美元,不過新屋售價仍遠高於新冠疫情前的水準。
    另一方面,10月新屋庫存連續第三個月上升,至今年1月份以來的最高水準。新屋市場雖僅占美國房市的一成且每個月資料波動大,但新屋銷售按照簽訂購房合約時的資料計算,與簽約完成再納入統計的成屋銷售有所區別,因此被視為美國房市的領先指標。
    今年美國房市的一個明顯特色是,由於二手房市場庫存極度有限,並且房屋建築商對新房銷售提供各種激勵措施,買家轉至新屋市場,新屋銷售相比成屋明顯更強勁。
    伴隨房貸利率的飆升,建商持續採取多種措施刺激銷售,包括降低房屋售價,降低房貸利率等,以期部分抵消買家的壓力。
    市場分析警告,建商無法永遠這樣填補當前30年房貸利率與購房者支付的有效利率之間的這一差距,即不可能無限度補貼新屋以促進銷售。因此,10月新屋銷售滑鐵盧,並不意外。
    美國房貸利率在10月達到約8%的多年峰值。最新的新屋銷售數據凸顯,在房貸利率大漲的背景下,連新屋也備受衝擊。
    不過好消息是,由於市場預料聯準會(Fed)即將結束本輪緊縮周期,房貸目前已較8%峰值利率明顯回落。房地美上周的數據顯示,美國30年期定期房貸利率為7.29%,連續第四周下降,並創9月份以來新低,前周為7.44%。如果這種回落能夠繼續下去,有望刺激買家需求。

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