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維加斯或在八年內無地建屋

土地缺乏和官僚主義是目前陷入「住房危機」主要原因 推高房地產價格  

2024年06月14日   維加斯新聞報
記者方明誠/綜合報導

    據住宅建築商協會指出,拉斯維加斯谷可能在短短八年內耗盡土地來建造房屋。這個八年的數字是基於應用分析公司(Applied Analysis)的分析。
    近年來維加斯地區的「住房危機」推高房價,拉斯維加斯谷多久會用完可蓋新房子的土地,一直是許多人關切的問題,內華達州南部住宅建築商協會執行長蒂娜·弗里亞斯表示,這數字絕對令人擔憂,需要採取行動,
    她說,該協會正在支持一項聯邦土地法案,該法案將使更多的沙漠土地可供開發,使該地區的住房存量保持健康的供需平衡。。
    「歸根結底,從住宅建設的角度來看,我們需要更多的土地。因此,對我們來說,首先擁有可供開發的土地非常重要,」弗里亞斯說。
    克拉克縣向《拉斯維加斯評論報》證實,聯邦政府擁有該縣 88% 的土地,其中超過一半由土地管理局(BLM)管理。 BLM 內華達州南部地區證實,光是克拉克縣就管理 260 萬英畝土地。
    州長喬·隆巴多 (Joe Lombardo) 最近批准了內華達州民主黨眾議員蘇西·李 (Susie Lee) 提出的兩黨加速評估和保護工作法案,試圖打破聯邦政府在獲取土地開發方面的繁文縟節。
    隆巴多在一份聲明中說:“內華達州的家庭應該獲得可負擔的住房,而這首先要消除政府的發展障礙。”
    土地管理局南內華達地區的發言人表示,最初於 1998 年通過的《南內華達公共土地管理法案》指示土地管理局出售拉斯維加斯谷特別指定邊界內的公共土地。發言人表示,迄今為止,已透過銷售、租賃和專利等方式在邊界內「處置」了近 44,000 英畝土地,另有 27,000 英畝土地仍可供處置。
    房地產專家和分析師表示,缺乏可用土地和政府官僚主義是該山谷目前陷入「住房危機」的主要原因,這場危機推高了房地產價格。內華達大學拉斯維加斯分校經濟學助理教授兼利德房地產中心研究員尼古拉斯歐文表示,預計該山谷的人口將繼續增長,因此對更多可開發土地的需求至關重要。
    他表示:“總的來說,我們需要繼續建造新房,增加供應是壓低價格或至少防止價格大幅上漲的最佳方式。”
    Redfin 估計山谷的房價中位數較去年同期上漲 9.2%,達到 435,000 美元。這意味著過去三年房價基本上上漲了 10 萬美元,但銷售量卻迅速下降。
    Applied Analysis 的負責人 Brian Gordon 表示,開發充足的住房供應是一個不會很快消失的問題。
    他說:“人們仍在繼續遷入拉斯維加斯谷,這一事實表明對住房的需求持續存在。儘管事實上抵押貸款利率仍然很高,而且考慮到今天的借貸成本相對於幾年前有所上升,很多人仍繼續留在原地。”
    弗里亞斯說,山谷的住房存量歸結為三個因素:木材、勞動力和土地。她指出,土地稀缺是一個主要問題,並表示,在大流行期間,利率非常低,很多人都住進了自己的房子,現在他們滿足於自己購買的房產,這使他們不再需要轉售。
    “現在我們正處於一個非常獨特的環境。買家持有的房屋利率為 4% 或更低,他們不太可能放棄該利率,這會影響庫存。由於庫存不足,抵押貸款利率比幾年前更高,因此很難將房屋選擇與消費者需求結合。”

維加斯或在八年內無地建屋
拉斯維加斯缺乏可建新房的土地。

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