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買房的時候，你可能會因為買房子的興奮而忽略了房屋檢查的重要性。如果房屋檢查不徹底，會影響交易進度。更糟的是，如果檢查時沒發現問題，後續維修費用可能會讓你頭痛。
有一些方法可以幫你得到全面且誠實的檢查，但這需要你自己注意。你應該避免以下這些房屋檢查錯誤。
●房屋檢查與估價的區別
房屋檢查的目的是評估房屋結構和其它方面。檢查員會寫一份詳細的報告，說明發現的問題。房屋估價是確定房產的價值，不會評估結構損壞。兩者都會影響你是否購買這處房產。
對於估價你基本上做不了什麼，但在房屋檢查過程中，你可能會犯一些錯誤，這會影響檢查的完整性和結果。
●沒有自己檢查房屋的問題
自己走遍房子檢查。如果你對一所房子有興趣，你應該要求再一次看房。這時，用挑剔的眼光走遍房屋內外，尋找任何大小的損壞。
看看天花板。有沒有污漬，可能表示現在或以前有漏水？打開水龍頭，看看水流是不是暢通。馬桶沖水情況怎麼樣？有排水問題嗎？看看窗戶是否有漏風或起霧。它們可能需要更換。
●不了解檢查員
檢查的品質取決於檢查員。做些研究，看看別人是怎麼評價這個檢查員的。 請他提供推薦信或推薦人。查看他們的資格和證書。檢查員應由美國房屋檢查協會或國際認證房屋檢查員協會認證。
你還應該了解他們從事檢查員工作有多長時間了, 以及他們的背景，另外，也需要查看他們的檢查報告樣本。
不要因為你的房地產經紀人推薦，你就認為這個檢查員很好。經紀人是為了賣房，希望一切順利，包括檢查。如果你對這個檢查員不滿意，那就另找一個。
●不參與檢查過程
這是買家最常犯的錯誤。雖然不是強制性的，但在檢查員檢查時，你在檢查員旁邊一起檢查，對你會很有幫助。
和檢查員一起走一遍會讓你了解他在看什麼。這是你詢問所見問題的機會。檢查員可能會指出額外的問題。例如，你可能沒注意到門框或地板不平。這可能表示地基有問題。好的檢查員會發現這些問題。
在檢查員走動查看問題時，請聽聽他們說什麼。內外檢查時都跟著他們走走。這對你以後閱讀檢查報告也會有幫助。
●不閱讀檢查報告
檢查報告會提供關於房屋主要係統的詳細信息，包括暖通空調、電氣系統、管道或潛在的安全隱患。
即使你可能陪同檢查員進行了檢查，報告中可能包含檢查員未提及的更多細節和資訊。例如，你可能注意到車庫門底部的木材腐爛了。儘管你可能認為這是正常的磨損，檢查員可能會懷疑是白蟻損壞。如果你不讀報告，就不會知道這些。
●只關注房屋本身
許多買家認為房屋已檢查完畢就沒問題了。然而，周圍地面的情況也需要評估。例如，如果房子有附屬建築或圍欄，維修或更換這些的費用可能很高。優秀的檢查員會評估它們的狀況。
如果房子有化糞池系統，那也需要檢查。如果有水井，你需要知道水井的狀況。如果檢查員不具備檢查這些東西的資格，找一個有資格的人。這些在你買房子後可能會造成巨大的開支。
●不檢查屋頂
檢查員不爬上屋頂檢查是很常見的。找一個願意爬上去的檢查員。他們可能會多收點錢，但會為你節省更換新屋頂的數千美元。
●買房時重視房屋檢查
這不是買房過程中最光鮮或有趣的部分，但卻是最必要的。如果沒有徹底的進行房屋檢查，你最終可能會花費數千美元進行維修。
徹底的房屋檢查是必要的，這樣你才知道該買那套房還是放棄。避免本文中提到的這些常見錯誤，可以幫助你更好地做出買房決定。
徹底的房屋檢查是必要的，這樣你才知道該買那套房還是放棄。
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