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(記者方明誠/綜合報導)Redfin 的一項新研究顯示，由於市場上新供應過剩，拉斯維加斯谷的租金率正在下降。
Redfin 的數據顯示，截至 9 月底，山谷中所有臥室的租金中位數為 1,475 美元，比 8 月下降 1.5%，比去年 9 月上漲 1.7%。
許多陽光地帶城市的租金率開始出現季比大幅下降，包括佛羅裡達州傑克遜維爾（-11.3%）、北卡羅來納州羅利（-10.6%）和聖地牙哥（-10.4%）。
Redfin 高級經濟學家博卡裡（Sheharyar Bokhari）表示，目前租金波動劇烈，取決於居住的地方。「全國範圍內的租金保持穩定，但根據你居住在該國的哪個地方，租金可能會大不相同。」他說。
「在東海岸和中西部，沒有那麼多的建築活動，因此租金要價正在上漲。同時，如果身處疫情後建築業蓬勃發展的陽光地帶城市，那麼租金現在下降得相當快。」
隨著大流行時代的一波融資掀起了該市的建築熱潮，拉斯維加斯目前的公寓單元數量創歷史新高。但高力國際(Colliers International) 多戶住宅投資銷售執行副總裁傑弗瑞‧斯溫格(Jeffrey Swinger) 在先前接受《拉斯維加斯評論雜誌》採訪時表示，今年之後，通路很快就會枯竭。
他說：“我們可能會在大約兩年的時間裡都沒有建造，所以情況會變得更糟。”
拉斯維加斯谷的公寓大樓目前正在提供相當大的優惠來吸引租屋者，包括隨著空置率全面上升而提供數月的免租金。
Redfin也報告稱，今年第二季全國新建公寓的租金要價下降至兩年多來的最低水準。
報告稱：“新公寓的月租金在 2022 年第一季達到 1,889 美元的峰值，但此後隨著新建公寓數量的激增而下降。” “第一季公寓竣工量同比增長 18.7%，達到十多年來的最高水準。”
博卡裡表示，這是一個供需關係的問題。「今年新公寓的租金可能會進一步下降，因為仍有大量新建築正在竣工。」他說。 「隨著新公寓隨處可見，業主們相互競爭，透過降低租金和提供免費停車等優惠來尋找租戶。」
租金年增幅最大的城市是華盛頓特區（12%）、維吉尼亞海灘（11.3%）和克裡夫蘭（11.1%）。
Redfin 最近對租屋者進行的一項調查發現，31.6% 的受訪者表示，住房負擔能力是他們在即將到來的美國總統大選中排名前三的問題，並且「賀錦麗選民比唐納德·川普選民更有可能將住房負擔能力列為首要問題」。
維加斯地區租金呈下降趨勢。
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