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劉平

開發商擬在沙漠林興建高層住宅

鄰Downtown Summerlin東側 疫情後遠距工作成常態 辦公空間需求減少 改變開發策略

2025年05月20日   維加斯新聞報

      (記者立貝卡/綜合報導) 在拉斯維加斯的大型戶外購物中心Downtown Summerlin 對面,開發商已陸續完成多項地產建設,包括住宅公寓、棒球場,以及一家全新零售中心,當中由Whole Foods Market進駐的門市已於上週四正式開幕。未來,該區也可能興建高層住宅。
    Howard Hughes Holdings執行長 David O/Reilly近日在接受訪問時表示,正考慮於Sahara大道和215環城公路附近、緊鄰Downtown Summerlin的東側地塊上,推動一項高層住宅開發案。
    他表示,「我認為這塊地目前的使用潛力非常大」。
    O/Reilly特別提到位於沙漠林富人社區 The Summit Club的公寓銷售表現,該區住戶包括好萊塢明星Mark Wahlberg。他指出,購物中心周邊的地段具備打造辦公空間、零售設施,以及出售或出租住宅的混合開發潛力,不過也坦言該區規劃多年間已有所調整。
    他補充說,若是在十年前,公司原本會規劃更多辦公空間,但在疫情之後,全美遠距工作成為常態,整體對辦公空間的需求大幅減少,也改變了整體開發策略。
    -對沖基金交易:Bill Ackman 擴大持股、推動業務多元化
    O/Reilly的上述發言,發生在紐約對沖基金大亨Bill Ackman宣布與Howard Hughes Holdings達成協議、增加持股並推動公司轉型後。
    根據5月5日公告,Ackman所領導的Pershing Square Capital Management以每股100美元價格,認購了總部位於德州的Howard Hughes Holdings共900萬股新發行股票,總交易金額達9億美元。
    Ackman也同步出任該公司執行董事長,其持股比例從今年初的37.6% 提升至46.9%。
    他原先提議以每股90美元的價格購買1,000萬股股票(總額仍為9億美元),並同時出任董事長兼執行長。最終則改為以更高單價購買較少股數,並由O/Reilly保留執行長職務。
    根據新聞稿,這項交易將使Howard Hughes Holdings轉型為一家多元化控股公司,透過收購具營運能力的企業股份,拓展業務版圖,同時持續發展其核心不動產事業。該轉型方向正是Ackman所提出。
    目前,Howard Hughes Holdings在德州、亞利桑那州、夏威夷州、馬里蘭州與內華達州皆有地產與開發案,包括位於拉斯維加斯西緣、總面積達22,500英畝的 沙漠林總體規劃社區。沙漠林擁有約13萬居民,房價為南內華達州最高區域之一,區內配備完善的公園、步道與社區設施。
    這片土地最初由公司同名創辦人、知名飛行員兼企業家Howard Hughes於1950年代購入。公司持續將土地出售予建商,並於Summerlin中心開發數億美元規模的項目。
    -9 億美元資金將投入新策略發展
    O/Reilly表示,與Pershing Square的合作將不影響沙漠林的開發步調與公司整體地產業務,反而能改善資金成本與信用結構。
    他指出,來自Ackman公司的9億美元資金將用於收購外部企業的股權。
    未來尋找、評估與併購潛力公司的工作,將主要由Pershing Square與新任Howard Hughes Holdings首席投資官Ryan Israel負責,後者目前也在Ackman的公司擔任相同職務。
    Pershing Square過去的投資組合包括薪資服務公司ADP、串流平台Netflix及叫車服務公司Uber等知名企業。

開發商擬在沙漠林興建高層住宅
Downtown Summerlin空拍景。

開發商擬在沙漠林興建高層住宅
Howard Hughes Holdings執行長 David O/Reilly。

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