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(記者劉曉曉/維加斯報導)內華達州最高法院（Nevada Supreme Court）近日作出一項備受短期出租（Short-Term Rental，STR）業者關注的裁決，認定克拉克縣（Clark County）不得僅因住宅使用化糞池（Septic System），就拒絕其短期出租許可申請。短租業者表示，這項裁決是多年法律攻防中的一項重大勝利。
多年來，拉斯維加斯谷地區圍繞短期出租的法規爭議不斷，其中是否允許使用化糞池住宅申請短租執照，一直是雙方爭論焦點。此次最高法院裁定，克拉克縣不得將是否使用化糞池作為拒絕申請的唯一理由，也意味著縣府相關限制無法恢復實施。
大拉斯維加斯短期出租協會（Greater Las Vegas Short Term Rental Association）會長Jacqueline Flores表示，若縣府的規定獲准恢復，將有數百位屋主失去合法經營短租的資格。
她指出，許多位於Spring Valley等地區的住宅仍採用化糞池系統，如果維持限制，將使整個社區幾乎無法參與合法短租市場。
Flores認為，過於嚴格的限制只會剝奪屋主合法經營私人房產的權利。她也批評，部分地方政治人物傾向保護大型度假酒店產業的利益，而非兼顧一般住宅業主的權益。
克拉克縣曾兩度針對化糞池相關規定提出法律主張，此次最高法院裁決也為這項爭議畫下句點。
在拉斯維加斯穀經營八間短期出租住宅的屋主Jason D'Souza表示，其中一處房產就使用化糞池，因此此次判決對他而言意義重大。
他表示，自己多年來親身經歷短租法規變化，甚至曾收到縣府要求停止營業的通知。他認為，大多數屋主都願意遵守法律，但希望政府制定合理、公平的規範，而非施加不必要的限制。
Flores則指出，法院裁決後，克拉克縣接下來將面臨新的行政挑戰。
她表示，過去已有數百位屋主因化糞池規定而遭拒絕申請，如今法院推翻相關限制，縣府必須重新處理這些案件，也可能影響目前採用抽籤制度發放短租許可證的程式，使整體制度面臨重新調整。
針對此次判決，長期參與短租政策討論的克拉克縣委員Justin Jones表示，由於相關法律程式仍涉及待決事項，目前不便發表評論。
截至發稿前，克拉克縣政府尚未正式回應此次最高法院裁決，縣府辦公室因週五休假未對媒體詢問作出說明，預計最快將於下週發布進一步回應。
此次裁決被視為內華達州短期出租政策的重要里程碑，也可能對未來克拉克縣短租管理方式及相關法規修訂產生深遠影響。
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