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全美12月份房租緩漲 拉斯維加斯市場降溫

2023/01/31   維加斯新聞報
綜合報導

        根據Realtor.com最新12月份的月度房租報告顯示,全美住房租金在新冠疫情時期的狂漲之後,出現了令人歡喜的減速。各地都會區的租金價格存在巨大差異,但是一些熱門城市正在反轉向下,拉斯維加斯都會區的價格下跌了4.5%。
        2022年,全美最大城市地區的租金價格全年仍上漲11.6%,但全年穩步下降。到12月,與去年同月相比,價格僅上漲3.2%。
        在全美範圍內,12月的月租金中位數為1,712美元,比7月時的峰值下降了69美元。
        另外,從11月到12月,租金要價下降了0.3%,這是Zillow觀察租金指數(Zillow Observed Rent Index)7年來最大的單月降幅之一。
        雖然12月份是租賃市場需求季節性低迷的一部分,但該月的降幅仍比之前的月份超出許多。 Zillow的觀察可追溯到2015年,該年11月下降了0.4%,是最大的一次降幅。目前全美範圍內的典型租金要價為1,981美元,比去年同期高出7.4%。
        新數據進一步凸顯了目前正在迅速下降的租金要價,與主要住宅租金消費者物價指數(CPI)之間的差異。 CPI的主要住宅租金往往滯後於市場租金要價一年左右,因此截至1月份,CPI仍在快速上漲,年漲幅創下數十年新高。從2022年3月開始的ZORI增長減速表明,CPI的租金增長可能會在今年上半年的某個時候開始減速。
        自去年2月份達到同比增長17.1%的峰值以來,租金增長一直在降溫。由於房租成本上漲和普遍高通脹,美國人的住房需求在2021年繁榮之後,今年有所減弱。越來越多的人與室友或家人合租,推高了出租房的空置率,從而給房東施加了一些壓力,要求他們控制租金上漲。 2023年初的官方租金通脹指標,可能會體現出租金增長放緩的趨勢。
        值得注意的是,疫情期間一些最熱門的都市區現在正經歷年度價格下跌。相對太陽地帶變冷,人們在2020年初逃離的一些大城市正在重新升溫。 12月,紐約的租金價格上漲了12.2%,芝加哥的租金價格上漲了17.5%。
        Realtor.com租金報告還發現,2022年租金漲幅最大的是單間公寓——這與2021年的趨勢相反,在2021年,由於人們被困在室內,需要更多空間,較大的單元房漲幅最大。工作室在紐約市、芝加哥和波士頓等大城市更為常見,人們現在蜂擁而至。
        在Zillow的12月份報告中有不一樣的結果:西雅圖(-1.0%)、拉斯維加斯(-0.9%)、達拉斯(-0.8%)、聖荷西(-0.8%)和華盛頓特區(-0.8%)的租金月度降幅最大。這是一場基礎廣泛的、主要是全國性的經濟放緩。
        與去年同期相比,拉斯維加斯(-0.9%)的租金現在有所下降,鳳凰城(1.7%)、新奧爾良(2.2%)、巴爾的摩(3.1%)和奧斯汀(3.9%)的租金與一年前幾乎持平。
        這一組說明了通往租金增長排行榜底部的兩條路徑:疫情時期蓬勃發展的租金需求出現逆轉(拉斯維加斯、鳳凰城和奧斯汀),或者住房需求持續短缺(新奧爾良和巴爾的摩)。
        年租金增長率最高的是邁阿密(11.7%)、路易斯維爾(10.4%)、辛辛那提(10.2%)、普羅維登斯(9.7%)和紐約(9.6%),反映出炙手可熱的邁阿密和紐約市正在減速,以及負擔得起的中型都市區的穩定需求。
        最昂貴的主要市場是聖荷西,典型的月租金為3,216美元,其次是舊金山(3,100美元)、紐約(3,062美元)、聖地亞哥(2,991美元)和洛杉磯(2,917美元)。

全美12月份房租緩漲 拉斯維加斯市場降溫
與去年同期相比,拉斯維加斯(-0.9%)的租金現在有所下降。


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