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維加斯房地產投資者熱潮 漸熄火

第一季度銷售額大降60% 遠高於都市區48.6%的全國水平 房產經紀人稱與高利率有關

2023/06/02   維加斯新聞報
記者立貝卡/綜合報導

     拉斯維加斯的房地產投資者熱潮似乎已經結束。
     根據在線房地產經紀公司Redfin的一份新報告，與去年同期相比，第一季度拉斯維加斯投資者銷售額大幅下降了60%，這遠高於都市區48.6%的全國平均水平。
     Redfin將投資者定義為名稱中至少包含以下關鍵字之一的任何買家：LLC、Inc、Trust、Corp、Homes。”
     拉斯維加斯房地產經紀人當選總裁Merri Perry表示，目前一切都與高利率有關。抵押貸款買家房地美（Freddie Mac）上週報告稱，基準30年期住房貸款的平均利率達到6.57%，為3月中旬以來的最高水平。
     Perry在拉斯維加斯做了30多年的房地產經紀人，她認為銷售額下降的主要原因是庫存緊張和利率上升。買家需要了解，你買的不是利率，而是一個家。當利率下降時，就可以再融資。
     Perry表示，她看到新屋銷售出現上升，部分原因是房屋建商可以提供降低抵押貸款利率的服務，這可以幫助人們更好地承受融資成本。
     她說，從去年開始大家都在關注，當時拉斯維加斯和全國各地的銷售和建築都達到了創紀錄的水平，擺脫了COVID大流行。我們確實有新房上市，但人們現在購買的原因多是離婚或想要升級或降級的實質需求，不會為了像去年那樣願意花大錢投資。
     據Redfin稱，投資者3月份在拉斯維加斯出售的房屋中約有28%是虧本出售的。鳳凰城是國內唯一一個房價維持較高的都市區。
     陽光地帶（美國南部）受到投資者銷售下降的打擊尤其嚴重，因為在10個跌幅最大的都市區中，只有2個不在該地區。在Redfin分析的40個都市區中，第一季度跌幅最大的是紐約州拿索縣（Nassau County），該縣的投資者購房量同比下降67.9%。
     Redfin指出，陽光地帶的銷售在大流行期間受到購房者的歡迎，投資者紛紛湧入，以利用飆升的租金和房屋價值，但隨著陽光地帶房地產市場在近年來過熱後相對迅速放緩，現在正在撤退。
     與此同時，根據最新的標準普爾CoreLogic Case-Shiller房價指數，3月份當地房價同比下跌5.1%。 然而，3月份的價格比2月份上漲了0.5%。
     根據Case-Shiller的數據，在全國範圍內，3月份房價同比上漲0.7%。全國房價漲幅最大的是邁阿密7.7%、坦帕 (Tampa) 4.8%和夏洛特 (Charlotte)4.7%。

拉斯維加斯的房地產投資者熱潮可能即將結束。