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美房貸利率上漲 30年期利率達22年來最高點

2023/09/07   維加斯新聞報

        （華盛頓六日綜合報導）房貸利率周二大幅攀升，幾乎每種貸款類型的平均利率，均上漲了兩位數的基點。30年平均增幅最大，躍升超過八分之一個百分點。
    最新的30年期固定利率房貸，利率平均值為7.68%。不同貸款機構的利率差異很大，因此無論你尋求那一種類型的貸款，明智的做法就是要貨比三家，尋找最佳房貸，並作利率比較。

美國各種房貸利率比較如下:

    ‧三十年期固定利率房貸，最新利率為7.68%，若為重貸利率則為8.05%。
    ‧聯邦政府所擔保的三十年期固定利率房貸（FHA），最新利率為7.57%，若為重貸利率則為7.81%。
    ‧高額三十年期固定利率房貸，最新利率為6.90%，重貸利率也是6.90%。
    ‧15年期固定利率房貸，最新利率為7.11%，若為重貸利率則為7.18%。
    ‧5/6 ARM（前五年利率固定，然後每六個月調整一次利率），最新利率為7.39%，若為重貸利率則為7.46%。
    當「房地美」（Freddie Mac）8月24日發布其每周房貸平均值時，顯示30年期利率已達到22年來的最高點。「房地美」當周的平均值為7.23%，為2001年6月以來的最高讀數，此後平均值已降至7.18%。
    「房地美」的平均值與在此刊發的平均值不同，因為「房地美」計算的每周平均值，融合了前五天的利率，其中可能包括以折扣點定價的貸款。相比之下，「投資百科」（Investopedia）的平均值，顯示每日利率變動，並且僅包括零額外負擔的貸款。
    本周二，30年期房貸利率飆升16個基點，本周初為7.68%。 這使得旗艦均價升至一周多來的最高水平，但仍比8月22日創下的7.80%峰值低八分之一個百分點。這一歷史高點是22年來最昂貴的30年均值。
    本周二15年期貸款利率變動幅度較小，僅增加8個基點。儘管如此，15年平均利率仍為7.11%，僅比兩周前創下的21年高點7.17%，低6個基點。
    在保持穩定四天後，30年期國債利率周二走高，上漲13個基點，平均利率為6.90%。2009年之前，無法從任何來源獲得每日巨額平均值，但可以合理地假設8月22日的7.02%峰值，也是20多年來的最高水平。
    周二，只有5/6 ARM均線抵抗上漲，穩定在7.39%。
    周二，再融資利率比新購買利率小幅上漲，30年期再融資平均上漲12個基點，15年期再融資，平均僅上漲2個基點。 巨額30年期再融資利率上升了八分之一個百分點，與新購買利率一致。目前30年期新購買利率與再融資利率之間的利差為37個基點。
    唯一沒有上漲的再融資平均值是5/6 ARM再融資平均值，下降了6個基點。
    此外，全美房價1月以來穩步上漲，如今可能再次反轉走跌；房貸軟體數據分析公司「Black Knight」指出，最新房價數據顯示7月全美房價再創歷史新高，較去年7月上漲2.3%。另據路透報導，全球房價走出低谷，但考量家庭儲蓄增加、市場物件供應有限、移民人數增加等因素抑制房價跌勢，預期明年行情依然走升。
    追蹤房價指標的Black Knight指出，7月全美房價再創歷史新高，比6月時的1%年漲幅更大，時至8月，因去年8月房價大跌，可能導致年漲幅更形擴大；而若以跨月比較數值來看，房價整體走低。
    每年此時的房價通常會逐月上漲，目前走勢仍是如此，但漲幅低於25年平均；反觀今年2月至6月的房價大幅超越歷史均值，相互比較，這是房價可能再次趨緩的訊號。
    房價降溫的原因與房貸利率息息相關，房貸利率去年夏、秋季驟增，導致房價下跌，冬季大部分時間和春季房貸下降，房價再次走高；如今，房貸利率重回7.68%以上飆至22年來新高。