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拉斯維加斯8月一房公寓租金同比下降 11.9%

2023/09/19   維加斯新聞報
記者方明誠/綜合報導

    據Redfin 旗下的 Rent.com 的一份新報告顯示,與去年同期相比,拉斯維加斯谷一居室公寓的租金下降了兩位數。
    但報告指出,從今年 7 月到 8 月,租金率逐月略有上升,上漲了 0.36%。
    根據 Rent.com 的數據,8 月份山谷中一居室公寓的平均價格為 1,654 美元,同比下降 11.9%。
    Rent.com 首席執行官齊格拉爾(Jon Ziglar) 在一份聲明中表示:“我想說,無論是在拉斯維加斯還是在全國範圍內,最重要的是價格增長相對於過去兩年有所放緩,但價格仍遠高於大流行前的正常水平。” 。
    “全美範圍內的價格也有所下降,儘管降幅要低得多,只有 0.06%,”Ziglar 說。 “需要注意的是,今天的價格正在與我們所見過的最高價格時期進行比較。 但從長遠來看,價格將繼續上漲。”
    專注於拉斯維加斯谷豪華公寓市場的 Coldwell Banker 商業房地產經紀人 Tom Naseef 表示,房東現在正在提供優惠以吸引新租戶租賃,包括現金和免費月租。
    “我們認為這與同時進入市場的新建公寓交付數量有關,”他說。 “我們還相信這些單位將在未來 12 至 24 個月內被吸收。”
    目前,山谷中的公寓單元數量前所未有,這是大流行期間利率和建築成本處於歷史低位時引發的建築狂潮的一部分。
    全國20個大都市的租金逐月和逐年下降,其中包括拉斯維加斯谷,幾乎所有都是二線城市,如德克薩斯州的聖安東尼奧和奧斯汀以及北卡羅來納州的羅利。
    然而,截至 8 月底,美國租金中位數為 2,052 美元,僅比一年前創下的歷史高位低 2 美元。 這比上個月增加了 0.7%。 許多大都市的租金仍在飆升,主要是中西部和東北部,而西部和南部則下降,造成全國市場不平衡。
    齊格拉爾表示,這在全國範圍內造成了一種有趣的兩極分化,房東收取創紀錄的高價,但現在由於全國各地的公寓以創紀錄的價格進入市場,空置率不斷攀升,因此不得不做出讓步。
    他說,在全國範圍內,自疫情最嚴重以來,房價已經上漲了四分之一,而在拉斯維加斯,儘管近期房價同比下滑,但同期房價仍上漲了 21%。 不過,現在房東似乎面臨著下行壓力。
    “一年前,你真的沒有看到市場上有任何讓步。 快進到今天,這種情況變得更加普遍,房東提供一到三個月的免費租期,以吸引新租戶而不降低租金要價。”齊格拉爾說。
    他說,“高端房產開始在某些市場面臨壓力,因為上線的新單位很大一部分屬於高端和豪華細分市場。 由於新供應量減少,以及消費者錢包壓力加大,限制了獲得更高水平體驗的能力,我們仍然看到對更實惠的單位的激烈競爭。”
    分析師指出,美聯儲的既定目標是將衡量該國通脹的消費者價格指數從去年夏天的高點 9% 降至 2%。 8 月底的當前利率為 3.7%,高於 7 月份的 3.3%,根據全國房地產經紀人協會首席經濟學家 Lawrence Yun 最近的聲明,租金基本上是最後一個尚未下降的關鍵通脹指標之一。
    “趨勢線表明通脹下降,特別是考慮到總體住房成本(租金)即將急劇下降,”他說。 “私營部門的公寓租金數據意味著增長更加緩慢。 這意味著未來幾個月總體通脹的重要組成部分將平靜得多。 通貨膨脹將是即將到來的貨幣政策決策的主要決定因素之一。 考慮到通脹可能會平靜下來,過度加息將會對經濟造成不必要的損害。”

拉斯維加斯8月一房公寓租金同比下降 11.9%
拉斯維加斯地區的租金出現下修趨勢。


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