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拉斯維加斯谷公寓租金2024年可望上漲

2023/11/25   維加斯新聞報
記者方明誠/綜合報導

    據內華達州公寓協會(Nevada State Apartment Association)的數據顯示,克拉克縣的公寓租金今年有所下降,但 2024 年可能會是另一番景象。
    內華達州公寓協會執行董事羅賓李 (Robin Lee) 表示,租金比去年減了約 2%,這與過去幾年的趨勢相反。 該協會從商業房地產分析公司 CoStar Group Inc. 取得數據。
    李說,目前克拉克縣一房公寓的平均租金為 1,400 美元(比去年下降 1.6%),空置率不斷上升。 去年,拉斯維加斯谷的平均租金為 1,450 美元。
    但她表示,預測預計租金將在 2024 年某個時候開始緩慢上漲,然而不會在第一季。 但租金漲幅甚至不會接近 2021 年通膨因疫情而飆升時的市場水準。
    她說:“預計增幅將達到或低於 5%,並在未來四到五年內保持平穩。”
    然而,李表示,鑑於當前高利率和建築成本的宏觀經濟環境,很大程度上阻礙了豪華建築之外的公寓建設,未來肯定是不確定的。
    「很多供應已經投放市場,」她說。 「其中一些仍在建設中,我們透過開發管道聽到的消息是預計建設速度會放緩。 預計新項目投放市場的數量不會達到過去幾年的水平。”
    公寓協會正在追蹤克拉克縣正在建造的 8,000 套多戶住宅。 高力國際 (Colliers International) 執行副總裁斯溫格( Jeffrey Swinger )專注於多戶住宅市場,他表示目前正在建造 10,000 套公寓。
    斯溫格表示,該經紀公司從各種來源獲取數據,包括 Axiometrics、Yardi Matrix、Real Capital Analytics 以及他們自己的獨立研究。
    公寓協會和高力集團同意今年有4,000 套新公寓開放 ,但高力集團預計2024 年將有 8,000 套公寓投入市場,而公寓協會預計將有 4,000 套公寓投入市場。
    李表示,這不一定是一組資料錯誤,更重要的是資料是如何收集的、誰在計算什麼。「多戶住宅有很多層次,」她說。 “我們沒有人給出錯誤的數字,只是來源可能如此不同,從而造成差異,例如不包括已出租率高達 80% 的項目。”
    斯溫格表示,拉斯維加斯谷多戶住宅的空置率為 7.1%,到 2024 年也很可能達到兩位數,Lee 表示「健康」的空置率約為 6% 左右。
    目前拉斯維加斯乃至整個美國租賃市場的最大趨勢之一是租賃優惠的興起。
    內華達州公寓協會的數據顯示,大約40% 的公寓業主現在提供某種類型的優惠,無論是額外福利還是免費一個月的租金,以在因內華達州大流行多戶住宅市場建築熱潮導致市場空置率上升期間吸引租房者。
    這與 Zillow 的數據相符,因為這家線上房地產經紀公司還為拉斯維加斯谷提供 40% 的租金優惠,幾乎是去年的兩倍。
    Zillow 經濟研究資料科學家 Anushna Prakash 在新聞稿中表示,與去年同期相比,全國最大的 50 個大都市中有 43 個大都市的優惠大幅增加。
    「大流行時代優惠的增加是對租房需求下降的直接反應,」她說。
    「目前,我們看到了一種不同的情況,即租賃住房的需求很高,但供應卻顯著增加。 為了與較新、設施更豐富的公寓大樓區分開來,物業經理正在加大力度,提供更多激勵措施,以更廣泛的選擇來吸引潛在租戶,」她表示。
    與此同時,根據房利美 (Fannie Mae) 的 2023 年多戶型建築報告,多戶型建築熱潮似乎已達到頂峰。報告稱:“自 2022 年初利率開始上升以來,新開發項目的融資成本大幅增加,這是我們預計開工活動放緩的另一個原因。”
    拉斯維加斯已經陷入經濟適用房短缺的困境,如果新產品因融資和建設問題而停滯不前,那麼多戶住宅可能很快就會陷入短缺。 這促使許多社區領袖和政治人物努力釋放當地土地用於新的開發,重點是「勞工人口」住房。
    李說,清除繁文縟節是一個需要在聯邦、全州和地方各級解決的問題,拉斯維加斯人就像全國各地的居民一樣,不應該抵制他們社區的新計畫。  
    「我不認為市政當局一定會試圖限制經濟適用房的開發,」她說。 「他們只需要有能力開放,其中許多是我們的鄰居,我們的鄰居需要對在他們的地區建造經濟適用房的想法持開放態度。 目前開發商唯一能建造的就是那些豪華公寓,這是他們目前唯一需要考慮的事情。”

拉斯維加斯谷公寓租金2024年可望上漲
拉斯維加斯的租金在明年可望逐步回漲。


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