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房地美數據 房貸利率連續第八周下降

2023/12/26   維加斯新聞報

       （綜合報導）根據房貸承購巨頭房地美（Freddie Mac）上周四公布的數據，截至12月20日當週，30年期固定按揭貸款平均利率為6.67%，低於一周前的6.95%。就在10月底，利率還高達7.79%，創下二十多年來的最高水平。
    據報導，借貸成本的下降每月為新的房屋買家節省數百元，但專家表示，消費者不應指望2024年會大幅改善。貸款利率根據多種因素而變化，包括通脹預期和聯邦儲備局的政策。
    調研公司HSH.com的副總裁甘賓格（Keith Gumbinger）預測，由於經濟成長和通脹仍舊高企，足以阻止借貸成本進一步下降，利率將在2024年降至6.4%左右的低點。
    利率自10月以來節節下降，主因為多份經濟報告顯示通脹正在放緩。聯儲局上周表示可能不再提高基準利率，有助於為包括按揭貸款利率等所有類型的借貸成本設定下限，引發了最近一次的利率下降。
    對於潛在買家來說，房價仍比疫情爆發初期利率在3%或以下時貴得多。但假設買家支付20%頭期款，利率已從7.79%降至6.67%，相當於一套80萬元房屋的月付款金額減少了486元。
    貸款利率稍微下降會對房地產市場產生什麼影響，取決於買家和賣家的反應。
    根據Zillow的數據，目前大多數縣的房價都接近歷史高點，並且橙縣還刷新了紀錄。加州房地產經紀協會首席經濟學家萊文（Jordan Levine）表示，2024年底利率可能會降到稍微超過6%​的範圍，應能說服更多現有業主出售房屋。
    但他表示，房源的增加可能不足以抵銷買家人數的增加，買家也將被較低的借貸成本吸引入市。所以，萊文預測2024年的市場可能競爭更激烈，到年底時南加州的房價將上漲約8%。
    Zillow最近預測，2023年11月至2024年11月期間南加州的房價將持平或略降。Zillow的資深經濟學家巴肖德（Nicole Bachaud）表示，利率下降可能意味著房價漲勢將強於之前的預期，但也可能不是如此。