新聞網  |  新聞報  |  黃頁
Simplified Chinese
logo
Archwell Health
陳冠英律師事務所, Law Offices of Eric Chen, 拉斯維加斯車禍律師 許晉煌律師, Michael Hua Injury Law, 車禍 受傷 死亡 Car Crashes Injury Death 王欣律師, Wang Xin, 移民 人身傷害 邱樂立律師, Larry Chiu Hill, 刑事, 家庭暴力, 醉酒駕車傷人, 毒品, 賭場欠債 恆興地產, InvestPro Realty, 土地開發 商業住宅 餐飲酒店 租售管理 劉平, David Liu, 新世代地產 New Era Realty 鵬翔律師樓, PT Law, 車禍 移民 離婚 人體受傷訴訟 商業糾紛 移民法

主頁 > 新聞 > 頭條新聞

閱讀量: 37,099

房價利率雙漲 房貸利率超過7%

2024/04/19   維加斯新聞報

       (綜合報導)如果潛在購屋者想在今年春天購買,除非他們全額付現,否則別無選擇,只能應對房貸利率上漲的問題。高利率、高房價的組合,創造出30年來買屋最難的時點。
    根據房地美(Freddie Mac)的數據,本周30年期固定利率房款的平均利率達到7.1%。這是今年以來周平均房貸利率首次超過7%,較上周的6.88%大幅躍升。
    追蹤每日匯率變化的單獨指數發現波動更大。根據「房貸新聞日報」報導,今天30年期固定利率房貸日均利率達到7.43%,較本月初的僅7%大幅攀升。過去三周的日平均指數上漲近半個百分點,並且在本月通膨數據高於預期後,幾乎沒有任何緩解的跡象。
    雖然高利率已經讓首次購屋者,和重複購屋者陷入困境,但其他人正在採取行動,在利率進一步上升之前確保能夠購買。
    房地美首席經濟學家哈特(Sam Khater)表示:「隨著利率走高,潛在購房者正在決定是在利率進一步上漲之前購買,還是推遲購房,希望今年晚些時候利率會下降。上周,購房申請房貸略有增加,但目前尚不清楚還有多少購房者能夠承受未來不斷上漲的利率。」
    雖然較高的抵押貸款利率可能會削弱某些買家的需求,但房貸申請的需求仍出現連續第二周增加。房貸銀行家協會(MBA)的每周調查發現,截至4月12日的一周,購買申請量增加了5%,而一周前則下降了5%。儘管如此,購買活動仍比去年同期低10%。
    同時,房貸再融資申請的比例卻是不溫不火,繼前一周上漲10%後僅上漲0.5%。最近再融資需求的激增,源於政府提供貸款,譬如退軍房貸申請人渴望獲得較低的利率。
    總體而言,所有房貸申請的需求僅比一周前,增長了3.3%,使得今年春季房市開局有點緩慢。
    MBA副總裁兼副首席經濟學家Joel Kan表示,「儘管利率較高,但申請活動仍增加,可能是因為一些借款人決定在利率繼續上升的情況下採取行動。」
    另一方面,三月份二手房的銷售卻表現不佳。全國房地產經紀人協會(NAR)今天表示,3月份成屋銷售量下降超過4%,經季節性調整後的年增長率為419萬套。銷售額與去年同期相比下降了近4%。
    同時,現房銷售中位數價格較2023年3月上漲5%,達到393,500美元,連續第九個月同比上漲。此讀數是三月份的最高價格。
    美國所有四個地區的價格均出現上漲。房屋供需量在過去兩年出現巨幅變化,先是供應量過剩,後來是供應量不足,加上房貸利率持續攀高,能買得起房的只剩下兩種人:不需要貸款的買家,或是頭期款高到買價五成以上的人。
    NAR首席經濟學家Lawrence Yun在一份聲明中表示,「儘管房屋銷售從週期性低點反彈,但由於利率沒有出現任何重大變動,房屋銷售陷入停滯。與新冠疫情之前相比,現在的就業崗位增加近600萬個,這表明市場上存在更多有抱負的購房者。」
    儘管如此,由於美國大部分地區的房價導致需求下降,買家仍面臨阻力。在中西部,二手房銷售量較2月下降近6%,較去年同期下降1%。中西部地區的平均價格為29.24萬美元,比去年上漲了7%以上。
    美南地區的銷售額較上季下降近6%,較去年3月下降5%。房市未來可能出現兩種情境:一是供應仍然不足,利率也降不了多少,房價不漲但也不跌;二是利率顯著降低,房價將更合理,但大批買家也可能湧入,導致房價上漲。
    同時,在美西地區,現房銷售較2月下降略多於8%,與去年3月相比下降約4%。Zillow的調查發現,同樣的趨勢全美都在上演,頭期款超過兩成的案例越來越多。Redfin指出,洛杉磯縣2月賣出的房子,23%的買家全額付現,2021年才16%。換言之,沒辦法立馬掏出鉅額款項的買家,日子沒有最難過、只有更難過。
    美國東北部是唯一的例外,該地區房屋銷售較2月增長4%,結束連續四個月的連續增長。與去年3月相比,銷售額下降了近4%,中位數為434,600美元,比去年上漲了10%。
    分析師表示,大概只有一種狀況能讓房價更為合理,薪資所得持續增加,房屋建案持續增加。但加州2023年顯然走錯方向,建築許可比前一年還少,雖然最近開始出現增加,但多半是蓋來賣的獨棟屋。
    這並不奇怪,利率上漲、房價仍然居高不下以及庫存緊張,本季繼續給潛在買家帶來負擔。
    海軍聯邦信貸聯盟的企業經濟學家佛里克表示,「春季房地產市場尚未復甦。當利率下降時,潛在買家已準備好出手,鑑於聯準會降息(恐影響抵押貸款利率),人們的挫敗感一直在增加。


推薦閱讀

拜登將公布移民新制 約50萬無證配偶可受惠

拜登川普首場辯論6/27登場 健康與心智狀況成焦點

1/4選民對「川普、拜登都不愛」雙重厭惡創下歷史新高

聯準會今年會降息幾次?鮑爾談話決策內容引人關注

拜登川普首場電視辯論防插嘴 麥克風將有管控

新光海鮮
李梅, Nancy Li, Las Vegas Realtor 徐豫蓉, Diana Xu, State Farm  劉蘊琦, Rain Liu, 新世代地產 New Era Realty 李昭夏, Jenny Li, 拉斯維加斯商業房地產經紀 曉倩, Lucy Li, 房屋買賣 專精豪宅 王裕郡, Eugene Wang, 拉斯維加斯著名華人房產經紀 王裕郡 Cindy zhou, Cindy zhou, 拉斯維加斯房屋買賣 商業投資 物業管理 無限地產, Cayden Ni, 小倪同學, 資深地產經紀, 高價現金收房, 快速過戶, 特別貸款協助 姜連盛地, David Jiang, 拉斯維加斯地產經紀 PropCity LLC, PropCity LLC, 拉斯維加斯 執照工程公司 愛家窗簾, iHome, 布簾 捲簾 斑馬簾 百葉窗 蜂巢簾 防爆防曬玻璃膜 防曬紗窗 UPS Chinatown, Apply China Visa, Low Cost Mailing from Las Vegas to China, Passport, ID and China Visa photos, Notary Services 魏湘梅, POA Commercial, 美國地產國際投資集團 林孟儒律師, Lin Law Group,  蔡曉薇律師, JTL,  陳氏註冊會計師, Chen Accounting , Chen Accounting Group - Michelle Chen CPA 長友保險, Service Plus Insurance,  人人保險, Family Trust Insurance,

Randy Key Realty 拉斯維加 斯誠信空調 安裝維修 Chinese Magazine 99 Ranch Market Royal Business Bank American First National Bank cathay bank east west bank world Chinese Media Nan Hua Time China News 山河服務站 Mountain River Service Station CNA taiwan post LVYP

© 維加斯新聞網和維加斯新聞報版權所有,轉載必究 隱私權政策
All Rights Reserved. ©2018 lvcnn.com Software ©2018 Las Vegas Chinese News Network Corp.

fackbook logo twitter logo google logo Youtube logo Wei Bo Logo Wei Bo Logo Youku logo QQ Video logo