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房市投資人在維加斯加大購買力度

買房份額比上一季增加2.7% 越來越多對沖基金和投資公司買單戶住宅並永遠轉租

2024/05/24   維加斯新聞報
記者方明誠/綜合報導

    根據Redfin 近日報告顯示,全美房地產投資人的購房量再次上升,拉斯維加斯谷是全國增幅最大的地區之一。
    2024 年第一季度,拉斯維加斯谷投資者(Redfin 將其定義為一家公司)購買的房屋份額比上一季增加了 2.7%。在美國所有主要城市中,只有加州奧克蘭(2.9%)的增幅較大。
    伯克希爾哈撒韋家庭服務公司的房地產經紀人弗朗西斯卡吉爾伯特表示,她看到了實際情況的上升。
    「如果我們作為代理人收到的買家尋求場外房產的電話、短信和電子郵件的數量,這些房產是他們可以翻修後轉手出售,或者修復後和出租的,那麼我想說的是,投資者的需求起來了。」她說。 「我個人每天至少會收到一個試圖尋找房產的人的請求。整個山谷的庫存仍處於歷史低點。」
    Redfin 表示,目前大多數投資者購買(69%)都是全現金交易,因此他們受到目前抑制住宅房地產市場的高抵押貸款利率的影響較小。
    Redfin估計美國投資者房屋的典型價格為464,560美元,比去年同期增長9.2%,到目前為止,他們僅在第一季就購買了價值313億美元的美國房屋,同比增長6.6%。
    吉爾伯特表示,根據 MLS 數據,該山谷市場有近 4,000 套單戶住宅,其中約 697 套售價低於 40 萬美元,略高於 17%。 Redfin 指出,維加斯山谷的房屋銷售中位數為 435,000 美元。
    她表示:“考慮到該價位的庫存有限,我們看到投資者活動增加是有道理的,特別是在租金和轉售價值繼續保持強勁的情況下。我認為投資者活動反映了我們在整個市場上看到的情況:強勁的需求和強勁的價格。”
    雷德芬概述了過去幾年美國各地投資者的購買行為就像坐過山車一樣。
    「經歷了幾年的劇烈起伏之後,房地產市場的投資者活動正在趨於穩定。」 Redfin 的報告稱,在 2021 年大流行購屋熱潮期間,投資者購屋量增加了一倍多,但由於租金和房價下降侵蝕了潛在利潤,去年初暴跌近 50%。 「但現在,隨著房價和租金重新上漲,以及抵押貸款利率上升的最初衝擊已經成為過去,投資者正在放鬆煞車踏板。」
    拉斯維加斯也面臨越來越多的華爾街支持的對沖基金和 Invitation Homes 等機構投資公司購買單戶住宅並將其轉變為永久出租的情況。目前,多項法案已提交美國參眾兩院以及各州立法機構,這些法案要麼禁止機構投資者購買更多房屋,要麼迫使他們在幾年內出售現有股票。
    利德房地產中心主任肖恩·麥考伊(Shawn McCoy) 撰寫的UNLV 研究發現,各類投資者(他將其定義為在過去10 年內購買了5 套或更多房產的任何實體)已購買了近15% 的股份克拉克縣的房屋存量,並擁有北拉斯維加斯近四分之一的土地。
    去年,兩家華爾街支持的公司在一次房地產交易中交換了 264 套拉斯維加斯房屋,這對當地房地產市場來說是史無前例的銷售。此次出售是喜達屋資本與Invitation Homes 之間一項規模大得多的交易的一部分,該交易以6.5 億美元的價格交換了由近1,900 套單戶出租房屋組成的投資組合,其中大部分位於陽光地帶,包括德州、佛羅裡達州、鳳凰城、拉斯維加斯和洛杉磯。

房市投資人在維加斯加大購買力度
投資者在維加斯房市的活動明顯上升。


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