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建商覬覦聯邦土地 價格驚驚漲

2022夏季商業用地每平方英尺 7.5 美元 今年第二季為16.56 美元 且房價四年漲40%

2024/10/04   維加斯新聞報

        (記者方明誠/綜合報導)拉斯維加斯山谷的開發商想要一個不屬於他們的關鍵要素:聯邦土地。
  根據《拉斯維加斯評論雜誌》報導,隨著拉斯維加斯穀的可建設土地變得更加稀缺,土地價格翻了一番,建築商正覬覦美國聨邦政府在此擁有的大量土地。
  根據高力國際的數據顯示,第二季商業用地的典型價格為每平方英尺 16.56 美元,而 2022 年夏季為每平方英尺 7.50 美元。與此同時,四年內房價上漲了 40%。
  該公司創辦人加西亞(George Garcia)表示,聯邦土地管理局控制著克拉克縣 88% 的土地,其中包括拉斯維加斯,比例全國第一。
  「這是迄今為止的主要問題,」從事土地規劃和開發工作三十年的加西亞告訴《評論雜誌》。 「如果你去亞利桑那州、德州等高成長地區,他們就沒有這種限制。」
  “因此,這是一個巨大的限制因素,因為它阻礙了發展和擴張。”
  前內華達州土地管理局(Bureau of Land Management,BLM) 員工福特(Mike Ford) 告訴該報,1998 年通過的南內華達公共土地管理法案確定了拉斯維加斯穀 290 萬英畝土地中的 67,000 英畝可用於商業或住宅開發。
  他說,全縣大約33,000英畝的小型 BLM 地塊也已確定可供處置和開發。
  BLM 內華達州南部地區辦公室地區經理 Theresa Coleman 表示,BLM 管理的土地仍有約 27,000 英畝可供處置,但開發商必須先向土地所在的地方政府確定這些地塊。
  「如果當地司法管轄區同意出售土地,就會向土地管理局提交出售土地的提名。然後,BLM 完成必要的流程,以確保該包裹可以出售。 「1998年以來,透過賣地等方式處置境內土地近4.4萬畝」。
  福特表示,BLM 的目標是在 1998 年法案通過後的 5 到 10 年內「完全退出城市土地管理業務」,但那並沒有發生。
  布拉德尼爾森 (Brad Nelson) 在內華達州、加州和夏威夷經營一家開發顧問服務公司,他指責BLM顛覆了最古老的經濟模式:供需關係。
  「這就是危機的原因,它反映在產品的價格上。由於產品減少,價格上漲」他告訴該報。 「在大多數市場中,建築商幾乎可以隨時獲得土地。“拉斯維加斯不行,因為很多未開發土地都由土地管理局拍賣程式控制。”
  去年夏天,內華達州民主黨眾議員蘇西李提出了一項法案,旨在「解決聯邦評估瓶頸」並簡化拉斯維加斯穀土地的評估流程。《加速評估和保護工作法案》在眾議院獲得通過,並得到內華達州州長喬·隆巴多的支持。
  李議員在當時的聲明中表示:“我們不能讓繁文縟節妨礙關鍵的土地交易,這些交易將支援保護、建設關鍵基礎設施並幫助降低住房成本。”

建商覬覦聯邦土地 價格驚驚漲
拉斯維加斯可供建房的土地短缺,導致價格倍增。


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