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美企收購維加斯房産增幅 全國之冠

成交量增27.9% 高於加州聖荷西的19.5% UNLV研究企業投資者擁克縣約15%房屋存量

2024/12/06   維加斯新聞報

  (記者方明誠/綜合報導) 根據Redfin 的一項新研究顯示，今年第三季度，在拉斯維加斯谷，住宅房産投資者的購買量增幅居全國之冠。
  研究顯示，在該山谷，這方面的成交量增加了 27.9%，是全國所有大都市中增幅最大的，高於西雅圖（21.8%）和加州聖荷西（19.5%）。
  內華達大學拉斯維加斯分校（UNLV）2023 年的一項研究發現，企業投資者擁有克拉克縣約 15% 的房屋存量，這數字自今年以來可能有所上升。
  這項由 UNLV 的利德房地產中心進行的研究發現，投資者已經擁有北拉斯維加斯約 25% 的股份。
  Redfin的數據顯示，第三季投資者在拉斯維加斯穀購買了價值約10.2億美元的房屋，他們購買的房屋平均價格為42萬美元。
  Redfin 表示，全國各地的投資者購買量已“趨於穩定”，本季度他們購買的房屋減少了 2.3%，低於大流行開始時的歷史最高水準。
  Redfin 數據記者安德森（Dana Anderson）表示，投資者通常會瞄準購買特定類型的房屋。
  「低價住宅對投資者有吸引力，主要是因為它們的成本較低。」她在 Redfin 報告中表示。 “由於價格相對較低，購買它們的投資者如果想要轉售，就會有更多的買家；如果他們想成為房東，就會有更多的租戶。”
  安德森補充說，鑑於自疫情爆發以來整個房地產市場經歷了過山車般的波動，投資者購買的趨於平穩很有趣，並指出「與疫情期間相比，投資者購買房屋然後出售以獲取巨額利潤更加困難，大流行是因為房價和貸款成本很高。”
  Redfin 表示，儘管今年兩度降息，但與國債市場掛鉤的 30 年期固定利率抵押貸款利率約為 6.7%。安德森表示，房地產市場似乎終於恢復到了疫情前的正常水準。
  她在報告中表示：這一變化的規模雖小，但值得注意，因為這是在大流行時期的房地產市場導致四年的巨大波動之後發生的。例如，2021 年投資者的購買量同比猛增 144%，而去年則下降了 47%。”
  Redfin 將企業投資者定義為以以下關鍵字結尾的任何購買實體：LLC、Inc、Trust、Corp、Homes。
  然而，據 Redfin 稱，拉斯維加斯確實是房屋銷售投資者資本利得最小的城市之一。拉斯維加斯這方面全國排名第二（34%），僅次於鳳凰城（32%）。
  相比之下，第三季投資者在底特律的資本利得收益約為 135%。在全國約一半的大都會中，投資者資本利得中位數較去年同期下降。

投資者繼續在拉斯維加斯山谷收購房産。