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美國30年期房貸利率降至6.89% 連續三週下滑

2025/02/07   維加斯新聞報

        （綜合報導）美國30年期抵押貸款的平均利率連續第三週下降，為計劃進入市場的潛在購房者帶來一絲喘息機會。據ABC News報導，在房地美（Freddie Mac）公佈的最新數據中，30年期固定抵押貸款利率從上週的6.95%降至6.89%，而一年前該數據為6.64%。與此同時，15年期固定抵押貸款利率也從上週的6.12%降至6.05%。
    抵押貸款利率的變動與債券市場對美聯儲（Federal Reserve）政策的反應密切相關。去年9月，30年期房貸利率曾短暫下降至略高於6%的低點，但此後隨著10年期國債收益率的上升而回升。近期國債收益率一度升至4.79%，部分原因是市場擔憂通脹將持續高於美聯儲設定的2%目標，同時對總統川普可能推行的關稅政策也存在不確定性。
    居高不下的抵押貸款利率給美國房市帶來了持續的壓力。儘管去年12月成屋銷售連續第三個月增長，但2024年仍是近30年來房市表現最糟糕的一年，甚至比2023年更差。而最新的待售房屋數據顯示，房屋銷售在未來幾個月可能會進一步下滑。全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）公佈的數據顯示，去年12月待售房屋指數下降了5.5%，結束了此前連續四個月的增長趨勢。
    市場對房貸利率的未來走勢普遍不樂觀。經濟學家認為，30年期抵押貸款的平均利率將在今年維持在6%以上，部分預測甚至認為最高可能達到6.8%。
    美聯儲在上週決定維持基準利率不變，此前該機構在2024年底已連續三次降息。