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維加斯65歲以上老人租屋 大幅增加

自2013年至2023年增加33.7% 為擺脫房屋所有權的壓力如房產稅、維修成本等因素

2025/07/29   維加斯新聞報

      (記者立貝卡/綜合報導) 根據一項最新研究，自2013年至2023年，拉斯維加斯谷地65歲以上的租屋人口大幅增加33.7%。
    這項由Point2Homes發表的研究報告，數據來源為美國人口普查局。報告指出，在此期間，幾乎所有其他年齡層的租屋人口皆出現下降趨勢。
    其中，18至24歲的年齡層跌幅最大，達8.4%；其次為35至45歲(減少5.1%)、45至54歲(減少4.8%)以及55至64歲(減少0.8%)。唯有25至34歲的年齡層呈現小幅成長，增加了4%。
    相較之下，全美同期65歲以上租屋人口的成長率為29.4%，約新增240萬人。
    研究報告作者Alexandra Ciuntu指出，拉斯維加斯谷地高齡租屋人口增幅之所以高於全國平均，不僅是人口結構變化所致。
    她表示，這凸顯出拉斯維加斯具備吸引高齡族群的多項優勢，包括溫暖的氣候、完善的高齡社區設施、相對便利的醫療服務，以及有助於實踐低維護生活型態的配套條件。
    她補充說，對於那些不僅希望退休，更希望在生活中繼續發展的長者而言，拉斯維加斯正逐漸成為理想之選。
    研究同時發現，過去十年間，選擇在拉斯維加斯谷地租住獨棟住宅的高齡者增加了31%，與洛杉磯、丹佛等大都會區的趨勢相當。儘管美國整體高齡人口逐年上升，但報告指出，除了人口結構之外，也有其他因素推動了高齡租屋人口的成長。
    報告指出，與十年前相比，越來越多長者選擇擺脫房屋所有權所帶來的壓力，如房產稅、維修成本及搬遷困難，改為透過房屋淨值或退休儲蓄，尋找更靈活的居住方式。有些人為了更靠近家人搬遷，有些人為了節省開銷選擇縮小居住空間，亦有不少人單純為了追求更自由的生活方式而選擇租屋。
    此外，隨著愈來愈多高齡者延後退休、持續就業，租屋所帶來的機動性也成為吸引因素之一，例如方便因工作調動、季節性遷移或短期移居等需求。
    研究也指出，全美範圍內租屋人口出現成長的唯一年齡層為55歲以上族群。根據最新Harris Poll民調，許多高齡者在購屋時，對於利率的接受度已明顯下降。
    根據Freddie Mac的資料，目前30年期固定房貸的平均利率為6.7%，自2022年9月以來從未低於6%。
    報告進一步指出，從大坪數家庭住宅搬遷至較小單位、避免與房屋所有權相關的費用與維護工作，以及考量靠近親人或醫療機構的需求，這些都是驅動長者轉向租屋的重要因素。隨著預期壽命的延長，愈來愈多美國人在晚年選擇非房主生活型態，重新檢視並調整自身生活優先順序，甚至選擇長期租屋。值得注意的是，愈來愈多高齡者選擇持續工作，而租屋的便利與彈性也逐漸取代傳統退休定居的觀念。

維加斯谷老年租屋者大幅增加。