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△过完了一个年，美国房地产市场也准备开春了！尽管现在的房贷利率仍然高达6%以上，但是已经出现连续一个月的下滑，自从去年十一月初，最高来到7%以上，现在已经下降接近一个百分点。或许市场没有我们想像中的低迷！
美国房贷利率自从2022年初开始飙升之后，房地产市场已经被重重地打击，不管是销售量、房屋的上市天数、买房竞价，都出现大大地放缓，很多的房地产经纪人从去年中以后，就好像是提前放假了一样；很多买家、投资人暂停买房，开始观望市场会衰退多少；而卖家则是难以接受要降价求售的局面，虽然库存出现累积，但是新上市房却非常有限；另外，对于有新房库存压力的开发商，则是纷纷祭出购房优惠，赶快出清自己手上的新房，以免资金无法周转。
*美国房地产市场回暖的原因
一个是季节性因素，因为传统上在进入春季旺季之前，一月份会有所回升；另外，很多人认为通货膨胀已经出现降温，美联储的升息也不会那么大力度了，所以我们看到最新的2月1日，美联储如外界预期只升息一码。因此，很多的投资机构认为房价可能不会下降太多了，也担心大批买家回到市场跟他们抢房，所以都准备抢先进入市场。
而且，近一个月来，房贷利率不断下降，从各方面的资料来看，30年固定利率大概在6.1%至6.2%之间，所以很多人也认为利率不会再更高了，之前的7%应该是封顶了，目前在震荡中逐渐下降到六附近，已经是去年9月中旬以来的最低水准了，大家也慢慢可以接受这样的高利率；还有，在经过几个月冬季的房市淡季，还有市场的不确定性之后，不管是卖家还是开发商都陆续给出优惠，期望刺激买家签单。所以，综合以上几个因素，我们看到一月份有更多人愿意回到市场上来找房子。
*房地产市场回暖的资料
截至1月22日的四周以来，待过户的房屋销售量同比下降26%，但这是三个多月以来的最小降幅，不是过去几个月三十几个百分比的降幅。全美销售价格中位数同比上涨1.1%，大约来到近35万美元，是一个多月以来的最大涨幅。
再来看看贷款申请量，经季节性调整后，截至1月20日当周的房贷购买申请较前一周增加3%，已经比去年11月初的低谷增加了28%，不过仍比去年同期下降了39%。购房者需求指数也较上月增长6%，较去年同期下降29%。
*市场的供给量是关键
1月份买家开始在市场上寻找房子，比预期的要强。而且，现在要观察的一个重点是，去年底没有卖出房子的屋主，在未来几个月会不会把房子再拿出来卖，或是出现更多的卖家。按照往常春季的市场，会有更多的房子可以买，但在这个特殊的时期，我们还需要再观察看看。因为今天的市场，唯有供应量得到解决，价格才会得到缓解，否则春季买房需求涌现，却没有足够的库存，依旧是僧多粥少，房价还是得往上去。
*卖方的激励措施
再来，房屋建筑商现在占整体房屋库存的30%以上。建筑商从事建造和销售房屋的业务。因此，他们有销售的压力。所以，我们看到建筑商提供降价和奖励来吸引消费者。大约有40%的建筑商已经将房价降低了5%到15%；还有超过一半的建筑商都在为买家提供某种激励，这些激励措施，包括延长利率锁定，提供过户费用，或是提供房屋的升级选项，还有提供买低贷款利率。这些激励措施有没有效呢？据建筑商的回报是有效的，确实起到吸引买家的作用。
*建筑商降低价格出现回转
12月份的建筑商调查显示，43%的建筑商逐月降价，而56%的建筑商保持价格不变。在1月份，同样大约有56%的建筑商保持价格，只有32%的建筑商降低了价格，却有12%的建筑商涨价了。从价格上的月度变化，可以看到需求的回升，让建筑商也开始提高价格。不过区域性的差异，在某些市场，新独立房的平均定价比峰值下降了20%；但在某些地方，目前的定价仍处于高峰期。
不管如何，这段期间潜在买家还是需要谨慎行事，每笔买卖都很个体化、每个区域特性也有很大差异，对于想要危机入市，或是刚需买房的人都要做好市调研究再行动。
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