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△過完了一個年，美國房地產市場也準備開春了！儘管現在的房貸利率仍然高達6%以上，但是已經出現連續一個月的下滑，自從去年十一月初，最高來到7%以上，現在已經下降接近一個百分點。或許市場沒有我們想像中的低迷！
美國房貸利率自從2022年初開始飆升之後，房地產市場已經被重重地打擊，不管是銷售量、房屋的上市天數、買房競價，都出現大大地放緩，很多的房地產經紀人從去年中以後，就好像是提前放假了一樣；很多買家、投資人暫停買房，開始觀望市場會衰退多少；而賣家則是難以接受要降價求售的局面，雖然庫存出現累積，但是新上市房卻非常有限；另外，對於有新房庫存壓力的開發商，則是紛紛祭出購房優惠，趕快出清自己手上的新房，以免資金無法周轉。
*美國房地產市場回暖的原因
一個是季節性因素，因為傳統上在進入春季旺季之前，一月份會有所回升；另外，很多人認為通貨膨脹已經出現降溫，美聯儲的升息也不會那麼大力度了，所以我們看到最新的2月1日，美聯儲如外界預期只升息一碼。因此，很多的投資機構認為房價可能不會下降太多了，也擔心大批買家回到市場跟他們搶房，所以都準備搶先進入市場。
而且，近一個月來，房貸利率不斷下降，從各方面的資料來看，30年固定利率大概在6.1%至6.2%之間，所以很多人也認為利率不會再更高了，之前的7%應該是封頂了，目前在震盪中逐漸下降到六附近，已經是去年9月中旬以來的最低水準了，大家也慢慢可以接受這樣的高利率；還有，在經過幾個月冬季的房市淡季，還有市場的不確定性之後，不管是賣家還是開發商都陸續給出優惠，期望刺激買家簽單。所以，綜合以上幾個因素，我們看到一月份有更多人願意回到市場上來找房子。
*房地產市場回暖的資料
截至1月22日的四周以來，待過戶的房屋銷售量同比下降26%，但這是三個多月以來的最小降幅，不是過去幾個月三十幾個百分比的降幅。全美銷售價格中位數同比上漲1.1%，大約來到近35萬美元，是一個多月以來的最大漲幅。
再來看看貸款申請量，經季節性調整後，截至1月20日當周的房貸購買申請較前一周增加3%，已經比去年11月初的低谷增加了28%，不過仍比去年同期下降了39%。購房者需求指數也較上月增長6%，較去年同期下降29%。
*市場的供給量是關鍵
1月份買家開始在市場上尋找房子，比預期的要強。而且，現在要觀察的一個重點是，去年底沒有賣出房子的屋主，在未來幾個月會不會把房子再拿出來賣，或是出現更多的賣家。按照往常春季的市場，會有更多的房子可以買，但在這個特殊的時期，我們還需要再觀察看看。因為今天的市場，唯有供應量得到解決，價格才會得到緩解，否則春季買房需求湧現，卻沒有足夠的庫存，依舊是僧多粥少，房價還是得往上去。
*賣方的激勵措施
再來，房屋建築商現在占整體房屋庫存的30%以上。建築商從事建造和銷售房屋的業務。因此，他們有銷售的壓力。所以，我們看到建築商提供降價和獎勵來吸引消費者。大約有40%的建築商已經將房價降低了5%到15%；還有超過一半的建築商都在為買家提供某種激勵，這些激勵措施，包括延長利率鎖定，提供過戶費用，或是提供房屋的升級選項，還有提供買低貸款利率。這些激勵措施有沒有效呢？據建築商的回報是有效的，確實起到吸引買家的作用。
*建築商降低價格出現回轉
12月份的建築商調查顯示，43%的建築商逐月降價，而56%的建築商保持價格不變。在1月份，同樣大約有56%的建築商保持價格，只有32%的建築商降低了價格，卻有12%的建築商漲價了。從價格上的月度變化，可以看到需求的回升，讓建築商也開始提高價格。不過區域性的差異，在某些市場，新獨立房的平均定價比峰值下降了20%；但在某些地方，目前的定價仍處於高峰期。
不管如何，這段期間潛在買家還是需要謹慎行事，每筆買賣都很個體化、每個區域特性也有很大差異，對於想要危機入市，或是剛需買房的人都要做好市調研究再行動。
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