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△很多中国人在美国购置房产后可能投资者并不出国居住，而只是进行投资。配置美国房产，再将美国房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过，限于环境、政策不同，大家对在美国买房后，如何将自己的房产出租获利及管理？
数年以来，美国成为备受国人青睐的国家。在海外资产配置的热潮中，机遇已经摆在眼前，但规避风险仍不能忽视，该怎样合理配置美国房地产，安全配置房产以及省心当房东成为购房者普遍关心的问题。
出租方式美国政府允许海外购房者者出租自己所购买的房产，从中获得房租。那么在美国的房产该如何出租与管理呢？
这些要求对海外投资者来说，不仅要耗费大量的时间和精力去关注，更会浪费很多不必要的花费如机票电话费等等。因此，对于海外投资者，由专业的房屋管理公司管理和出租房屋更为合理。
1、房屋管理公司的主要职责：刊登房屋广告，找到租客。刊登房屋广告，找到租客起草租房协议，确认房租及各方职责。对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东利益。每月收取房租，并转入房东帐户。定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报（如有需要，对房屋进行周期性维修和保养）。代理房东进行年度报税。协助处理与租房有关的法律纠纷。房租合同结束后, 结帐退房。重新刊登房源，找到新的租客。
2、委托房屋托管公司的流程业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书。经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共用系统，发布租赁资讯，加上经纪人个人平面广告及网路媒体去寻找租客。在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细部内容。
3、收费标准寻找到房客，租约签订后，Commission为6%~8%（按实际情况而定），管理公司会要求房客房租每月一付，押金交纳1-2个月。
需提醒的是，房屋（内外）修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付，管理人员只负责执行。平时的维修，如果屋主不在美国的话，可由管理公司负责寻找维修人员报价，由屋主定后，才开始修理。特殊情况，按租赁管理合同条款执行。
欲知更多房产资讯，详情请咨询：华丰地产：702-858-1288, 6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146.
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