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李梅

如何管理自己的美国租赁房产,并使其利益最大化?

2023年03月27日   维加斯新闻报

          △很多中国人在美国购置房产后可能投资者并不出国居住,而只是进行投资。配置美国房产,再将美国房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过,限于环境、政策不同,大家对在美国买房后,如何将自己的房产出租获利及管理?
    数年以来,美国成为备受国人青睐的国家。在海外资产配置的热潮中,机遇已经摆在眼前,但规避风险仍不能忽视,该怎样合理配置美国房地产,安全配置房产以及省心当房东成为购房者普遍关心的问题。
    出租方式美国政府允许海外购房者者出租自己所购买的房产,从中获得房租。那么在美国的房产该如何出租与管理呢?
    这些要求对海外投资者来说,不仅要耗费大量的时间和精力去关注,更会浪费很多不必要的花费如机票电话费等等。因此,对于海外投资者,由专业的房屋管理公司管理和出租房屋更为合理。
    1、房屋管理公司的主要职责:刊登房屋广告,找到租客。刊登房屋广告,找到租客起草租房协议,确认房租及各方职责。对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查,以确保房东利益。每月收取房租,并转入房东帐户。定期进行房屋检查,向海外的房东通过邮件或电话汇报(如有需要,对房屋进行周期性维修和保养)。代理房东进行年度报税。协助处理与租房有关的法律纠纷。房租合同结束后, 结帐退房。重新刊登房源,找到新的租客。
    2、委托房屋托管公司的流程业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书。经纪人帮助寻找合适的房客,通常经过MLS房源共用系统,发布租赁资讯,加上经纪人个人平面广告及网路媒体去寻找租客。在所有租客提出的申请书中,选择最适合的签订租房合约,并完善租赁的细部内容。
    3、收费标准寻找到房客,租约签订后,Commission为6%~8%(按实际情况而定),管理公司会要求房客房租每月一付,押金交纳1-2个月。
    需提醒的是,房屋(内外)修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付,管理人员只负责执行。平时的维修,如果屋主不在美国的话,可由管理公司负责寻找维修人员报价,由屋主定后,才开始修理。特殊情况,按租赁管理合同条款执行。
    欲知更多房产资讯,详情请咨询:华丰地产:702-858-1288, 6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146.

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