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李梅

如何管理自己的美國租賃房產,並使其利益最大化?

2023年03月27日   維加斯新聞報

          △很多中國人在美國購置房產後可能投資者並不出國居住,而只是進行投資。配置美國房產,再將美國房產出租、以獲得穩定的租金收入是最常見的投資方式。不過,限於環境、政策不同,大家對在美國買房後,如何將自己的房產出租獲利及管理?
    數年以來,美國成為備受國人青睞的國家。在海外資產配置的熱潮中,機遇已經擺在眼前,但規避風險仍不能忽視,該怎樣合理配置美國房地產,安全配置房產以及省心當房東成為購房者普遍關心的問題。
    出租方式美國政府允許海外購房者者出租自己所購買的房產,從中獲得房租。那麼在美國的房產該如何出租與管理呢?
    這些要求對海外投資者來說,不僅要耗費大量的時間和精力去關注,更會浪費很多不必要的花費如機票電話費等等。因此,對於海外投資者,由專業的房屋管理公司管理和出租房屋更為合理。
    1、房屋管理公司的主要職責:刊登房屋廣告,找到租客。刊登房屋廣告,找到租客起草租房協議,確認房租及各方職責。對租客進行信用調查、租房歷史調查、工作收入確認、犯罪記錄調查,以確保房東利益。每月收取房租,並轉入房東帳戶。定期進行房屋檢查,向海外的房東通過郵件或電話彙報(如有需要,對房屋進行週期性維修和保養)。代理房東進行年度報稅。協助處理與租房有關的法律糾紛。房租合同結束後, 結帳退房。重新刊登房源,找到新的租客。
    2、委託房屋託管公司的流程業主和經紀人簽訂一個委託租賃的協議書。經紀人幫助尋找合適的房客,通常經過MLS房源共用系統,發佈租賃資訊,加上經紀人個人平面廣告及網路媒體去尋找租客。在所有租客提出的申請書中,選擇最適合的簽訂租房合約,並完善租賃的細部內容。
    3、收費標準尋找到房客,租約簽訂後,Commission為6%~8%(按實際情況而定),管理公司會要求房客房租每月一付,押金交納1-2個月。
    需提醒的是,房屋(內外)修復費用、驅逐所需律師費等需業主自付,管理人員只負責執行。平時的維修,如果屋主不在美國的話,可由管理公司負責尋找維修人員報價,由屋主定後,才開始修理。特殊情況,按租賃管理合同條款執行。
    欲知更多房產資訊,詳情請諮詢:華豐地產:702-858-1288, 6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146.

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