|
（华盛顿十七日电）许多年轻人说，「我永远不会拥有一个家。」
根据地产业者「红鳍」（Redfin）在5月和6月对3313名年轻人进行的一项新调查，五分之一的「千禧」世代和十分之一的Z世代都认为，他们无法存出首付款、成本高昂的融资，以学生贷款债务，都是他们无法拥有自己住屋的主要障碍。
「千禧」世代（Millennials），一般指1980年代、1990年代出生的人。Z世代通常是指1995年至2009年出生的人。
调查结果凸显出问题，对那些进入组建家庭和购房黄金时期的几代人来说，住房条件已经恶化，以及在没有重大牺牲或援助的情况下，这个「美国梦」是多么遥不可及。
Redfin首席经济学家费尔韦瑟（Daryl Fairweather）说，「我认为最令人担忧的是，买房变得越来越难以负担。总体而言，人们进入房地产市场，并购买第一套住房将变得越来越困难。」
主要是负担能力的障碍。通货膨胀、债务增加和借贷成本上升，使入门级年轻买家更难买房。
近一半的千禧世代和三分之一的Z世代表示，无法储蓄首付是一个障碍，而21%的Z世代，和16%的千禧世代表示，他们需要先偿还学生贷款债务，然后才能购买房产，拥有自己的家。
超过三分之一的受访者表示，是因为房贷利率太高，另外三分之一的受访者表示，他们无法每月支付抵押贷款。
房贷技术和数据提供商「黑武士」（Black Knight）的数据显示，7月份平均付款额占家庭收入中位数的36.5%，创历史新高，高于2021年的24.3%。该公司发现，7月份的住房负担能力处于1984年以来的最低水平，而这还是在房贷利率突破7%之前。
Black Knight称，鉴于8月24日的房贷利率为7.23%，假设买家使用20%的首付，购买中等价格的房屋，每月将面临2423美元的每月房贷付款负担，比过去两年增长91%。
费尔韦瑟说，「房贷负担是一个障碍，一开始就没有那么多待售房屋，所以人们的选择是有限的。」
市场上现有房屋的短缺，也导致今年房价上涨。许多房主不愿因出售房屋，并失去他们目前的低房贷利率。
Redfin分析师表示，房屋销售价格中位数也创下历史新高，自2019年以来上涨了40%。尽管工资同期上涨了20%，但未能跟上生活成本上涨的步伐，这对首次购房者造成了伤害，使他们更难进入市场。
费尔韦瑟说，「即使他们确实找到自己想要的房子，很多时候房价已超出他们的预算，所以这只会造成一个很大的障碍，我认为库存不足和高利率是目前最大的障碍。」
因此，年轻人转盼获父母支持。实现「美国梦」的入门级买家正在付出额外的努力，从父母那里得到一些帮助，或者兑现其他投资。
Redfin发现，在少数计划近期购房的人中，约40%的「千禧年」世代和Z世代，必须打第二份工作，才能积蓄购房首付款，而20%的Z世代和15%的「千禧年」艰代则计划利用遗产。
此外，28%的Z世代和 23%的「千禧年」世代购房者希望收到家人的现金资助来支付首付。一些人还提到出售投资项目，获得资金来帮助支付首付，超过20%的Z世代和「千禧年」世代计划出售股票，而两代人中都有15%的人计划出售加密货币。
Redfin的另一项调查显示，近38%的30岁以下买家，得到家庭成员的一些经济帮助来支付首付。这是可以理解的，考虑到如今购买一套入门房需要花费不少钱。
十多年来，购买新屋所需的收入一直在攀升，去年增长了13%。这意味着首次购房者在7月份需要每年赚取约64,500美元，才能购买一套典型的美国入门房，比去年多出7,200美元。
HSH.com副总裁冈宾格（Keith Gumbinger）表示，现实情况是这几代人的大多数买家，可能需要等待市场降温，看看房价或利率是否会有所走软。
冈宾格说，「今年的房贷利率比去年更高，而且今年7月的现有住房价格与去年相比降幅较小，因此目前的负担能力比去年同期要差得多。」
他补充说，「如果房贷利率保持在一定水平，并且房价在进入秋季时季节性小幅走软，那么负担能力可能会略有改善，至少能逐月改善。」
阅读: 247730
|
