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美國許多年輕人買房更難

貸款成本上升 買房變得難以負擔

2023年09月18日   維加斯新聞報

        (華盛頓十七日電)許多年輕人說,「我永遠不會擁有一個家。」
    根據地產業者「紅鰭」(Redfin)在5月和6月對3313名年輕人進行的一項新調查,五分之一的「千禧」世代和十分之一的Z世代都認為,他們無法存出首付款、成本高昂的融資,以學生貸款債務,都是他們無法擁有自己住屋的主要障礙。
    「千禧」世代(Millennials),一般指1980年代、1990年代出生的人。Z世代通常是指1995年至2009年出生的人。
    調查結果凸顯出問題,對那些進入組建家庭和購房黃金時期的幾代人來說,住房條件已經惡化,以及在沒有重大犧牲或援助的情況下,這個「美國夢」是多麼遙不可及。
    Redfin首席經濟學家費爾韋瑟(Daryl Fairweather)說,「我認為最令人擔憂的是,買房變得越來越難以負擔。總體而言,人們進入房地產市場,並購買第一套住房將變得越來越困難。」
    主要是負擔能力的障礙。通貨膨脹、債務增加和借貸成本上升,使入門級年輕買家更難買房。
    近一半的千禧世代和三分之一的Z世代表示,無法儲蓄首付是一個障礙,而21%的Z世代,和16%的千禧世代表示,他們需要先償還學生貸款債務,然後才能購買房產,擁有自己的家。
    超過三分之一的受訪者表示,是因為房貸利率太高,另外三分之一的受訪者表示,他們無法每月支付抵押貸款。
    房貸技術和數據提供商「黑武士」(Black Knight)的數據顯示,7月份平均付款額佔家庭收入中位數的36.5%,創歷史新高,高於2021年的24.3%。該公司發現,7月份的住房負擔能力處於1984年以來的最低水平,而這還是在房貸利率突破7%之前。
    Black Knight稱,鑑於8月24日的房貸利率為7.23%,假設買家使用20%的首付,購買中等價格的房屋,每月將面臨2423美元的每月房貸付款負擔,比過去兩年增長91%。
    費爾韋瑟說,「房貸負擔是一個障礙,一開始就沒有那麼多待售房屋,所以人們的選擇是有限的。」
    市場上現有房屋的短缺,也導致今年房價上漲。許多房主不願因出售房屋,並失去他們目前的低房貸利率。
    Redfin分析師表示,房屋銷售價格中位數也創下歷史新高,自2019年以來上漲了40%。儘管工資同期上漲了20%,但未能跟上生活成本上漲的步伐,這對首次購房者造成了傷害,使他們更難進入市場。
    費爾韋瑟說,「即使他們確實找到自己想要的房子,很多時候房價已超出他們的預算,所以這只會造成一個很大的障礙,我認為庫存不足和高利率是目前最大的障礙。」
    因此,年輕人轉盼獲父母支持。實現「美國夢」的入門級買家正在付出額外的努力,從父母那裡得到一些幫助,或者兌現其他投資。
    Redfin發現,在少數計劃近期購房的人中,約40%的「千禧年」世代和Z世代,必須打第二份工作,才能積蓄購房首付款,而20%的Z世代和15%的「千禧年」艱代則計劃利用遺產。
    此外,28%的Z世代和 23%的「千禧年」世代購房者希望收到家人的現金資助來支付首付。一些人還提到出售投資項目,獲得資金來幫助支付首付,超過20%的Z世代和「千禧年」世代計劃出售股票,而兩代人中都有15%的人計劃出售加密貨幣。
    Redfin的另一項調查顯示,近38%的30歲以下買家,得到家庭成員的一些經濟幫助來支付首付。這是可以理解的,考慮到如今購買一套入門房需要花費不少錢。
    十多年來,購買新屋所需的收入一直在攀升,去年增長了13%。這意味著首次購房者在7月份需要每年賺取約64,500美元,才能購買一套典型的美國入門房,比去年多出7,200美元。
    HSH.com副總裁岡賓格(Keith Gumbinger)表示,現實情況是這幾代人的大多數買家,可能需要等待市場降溫,看看房價或利率是否會有所走軟。
    岡賓格說,「今年的房貸利率比去年更高,而且今年7月的現有住房價格與去年相比降幅較小,因此目前的負擔能力比去年同期要差得多。」
    他補充說,「如果房貸利率保持在一定水平,並且房價在進入秋季時季節性小幅走軟,那麼負擔能力可能會略有改善,至少能逐月改善。」

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