|
（华盛顿四日综合报导）长期以来，支付房地产经纪出售房屋费用的方式，就是卖方将销售价格的一定比例交给经纪人作为佣金，然后卖方经纪人与买家经纪人分摊佣金。
佣金通常在5%到6%之间。它是如何成为标准的？这个过程会持续下去吗？
堪萨斯城陪审团在10月做出了18亿美元的判决，裁定佣金被夸大，而且经纪公司和行业团体合谋维持这种状态，之后，房地产佣金率可能很快就会发生变化。这项具有里程碑意义的反垄断法案件，以及类似的诉讼可能会彻底改变6%佣金的标准以及由谁支付等规矩。
这项转变可以让购屋者和卖家不仅可以与经纪人协商佣金率，还可以与负责支付佣金的人（买方或卖方）协商。纽约市已经发生这种情况，该市的房市交易费用结构，将于明年1月1日发生变化。
许多人认为，网路最终会废掉6%的房地产佣金。但是，根据布鲁金斯学会的一份佣金报告，这尚未对房屋卖家支付的份额产生太大影响，这一比例约为其他国家房市交易的两倍。尽管近年来随着佣金的减少，股票经纪和旅行社的佣金也有所下降，但房地产经纪人的佣金却在增加，而且随着房价的上涨，他们的典型佣金比以往任何时候都高。这主要是因为全美房地产经纪协会（NAR）的力量，这是一个代表150万地产经纪有影响力的游说团体。
尽管NAR对最近诉讼的决定提出上诉，该协会强调其会员的佣金，始终是可以协商的。但是，目前的房屋销售方式似乎出现了一些问题。
房地产佣金到底是如何运作的？
房屋卖家通常需要支付地产经纪的佣金，以及向代表买家的经纪支付佣金。经纪人通常会分割佣金，根据市场情况，佣金通常在5%到6%之间。
价值500,000美元的房屋销售，佣金为6%，意味着卖方在结算时向经纪人支付30,000美元佣金，由卖方与买方经纪人平分，因此双方在销售各赚取15,000美元。
房地产经纪会告诉你佣金是可以协商的，而且确实如此。还有其他出售房屋的模式，包括使用固定费用或折扣经纪人。但该行业存在强大的结构性力量，阻止许多卖家提供低于典型6%的价格。当房屋被列入称为「多重挂牌服务」（MLS）的区域资料库时，经纪人的补偿就包含在内。有些MLS不允许卖方代理人列出不向买方代理人提供任何服务的房产。
卖家可能担心中介会「引导」他们远离中介收入较少的房屋，这种恐惧并非没有根据。
最近对经纪网站「红鳍」（Redfin）列出的房产进行一项学术研究发现，提供低于某个地区市场价格佣金的代理商的流量较少，并且出售时间更长。
该研究的合作著作者，南加大法律和税务教授乔丹. 巴里（Jordan Barry）表示，「受此影响最严重的是那些提供现行佣金的卖家，因为他们担心转向。对大多数房主来说，他们的房子可能是他们最大的资产。支付售价6%的佣金，是一个真正的负担。」
房地产经纪共享佣金结构，成立于1913年，并出现在NAR的第一项准则中，该协会于当年的五年前成立，后来成为NAR。
该准则中，「对其他经纪人的义务」的部分规定，代理人应「始终做好准备，并愿意与能够为任何客户寻找买家的协会成员，平均分配常规佣金。」
NAR目前的道德准则（第3条），允许佣金分享，但并未强制要求。
1950年，联邦最高法院制止之前，佣金率一直由地区房地产经纪委员会按照时间表制定。董事会明确禁止降低现行正在攀升的佣金比率。
例如，根据2015年11月发表的一项研究，20世纪20年代波士顿地区的典型佣金率为2.5%，但到1940年代已增至5%。
代理商辩称，佣金率是公平的，因为他们可以存取MLS上公众无法获得的清单。代理商将他们的清单放入MLS资料库中，只有代理商才能看到。这些资料库曾经由NAR成员组织管理。
在最近判决之后，向会员提供的最新消息中，NAR表示，佣金分享的可能性一直存在，以保护和服务消费者的最佳利益，支持市场驱动的定价，并促进商业竞争。
阅读: 333062
|
