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（華盛頓四日綜合報導）長期以來，支付房地產經紀出售房屋費用的方式，就是賣方將銷售價格的一定比例交給經紀人作為佣金，然後賣方經紀人與買家經紀人分攤佣金。
佣金通常在5%到6%之間。它是如何成為標準的？這個過程會持續下去嗎？
堪薩斯城陪審團在10月做出了18億美元的判決，裁定佣金被誇大，而且經紀公司和行業團體合謀維持這種狀態，之後，房地產佣金率可能很快就會發生變化。這項具有里程碑意義的反壟斷法案件，以及類似的訴訟可能會徹底改變6%佣金的標準以及由誰支付等規矩。
這項轉變可以讓購屋者和賣家不僅可以與經紀人協商佣金率，還可以與負責支付佣金的人（買方或賣方）協商。紐約市已經發生這種情況，該市的房市交易費用結構，將於明年1月1日發生變化。
許多人認為，網路最終會廢掉6%的房地產佣金。但是，根據布魯金斯學會的一份佣金報告，這尚未對房屋賣家支付的份額產生太大影響，這一比例約為其他國家房市交易的兩倍。儘管近年來隨著佣金的減少，股票經紀和旅行社的佣金也有所下降，但房地產經紀人的佣金卻在增加，而且隨著房價的上漲，他們的典型佣金比以往任何時候都高。這主要是因為全美房地產經紀協會（NAR）的力量，這是一個代表150萬地產經紀有影響力的遊說團體。
儘管NAR對最近訴訟的決定提出上訴，該協會強調其會員的佣金，始終是可以協商的。但是，目前的房屋銷售方式似乎出現了一些問題。
房地產佣金到底是如何運作的？
房屋賣家通常需要支付地產經紀的佣金，以及向代表買家的經紀支付佣金。經紀人通常會分割佣金，根據市場情況，佣金通常在5%到6%之間。
價值500,000美元的房屋銷售，佣金為6%，意味著賣方在結算時向經紀人支付30,000美元佣金，由賣方與買方經紀人平分，因此雙方在銷售各賺取15,000美元。
房地產經紀會告訴你佣金是可以協商的，而且確實如此。還有其他出售房屋的模式，包括使用固定費用或折扣經紀人。但該行業存在強大的結構性力量，阻止許多賣家提供低於典型6%的價格。當房屋被列入稱為「多重掛牌服務」（MLS）的區域資料庫時，經紀人的補償就包含在內。有些MLS不允許賣方代理人列出不向買方代理人提供任何服務的房產。
賣家可能擔心中介會「引導」他們遠離中介收入較少的房屋，這種恐懼並非沒有根據。
最近對經紀網站「紅鰭」（Redfin）列出的房產進行一項學術研究發現，提供低於某個地區市場價格佣金的代理商的流量較少，並且出售時間更長。
該研究的合作著作者，南加大法律和稅務教授喬丹. 巴里（Jordan Barry）表示，「受此影響最嚴重的是那些提供現行佣金的賣家，因為他們擔心轉向。對大多數房主來說，他們的房子可能是他們最大的資產。支付售價6%的佣金，是一個真正的負擔。」
房地產經紀共享佣金結構，成立於1913年，並出現在NAR的第一項準則中，該協會於當年的五年前成立，後來成為NAR。
該準則中，「對其他經紀人的義務」的部分規定，代理人應「始終做好準備，並願意與能夠為任何客戶尋找買家的協會成員，平均分配常規佣金。」
NAR目前的道德準則（第3條），允許佣金分享，但並未強制要求。
1950年，聯邦最高法院制止之前，佣金率一直由地區房地產經紀委員會按照時間表制定。董事會明確禁止降低現行正在攀升的佣金比率。
例如，根據2015年11月發表的一項研究，20世紀20年代波士頓地區的典型佣金率為2.5%，但到1940年代已增至5%。
代理商辯稱，佣金率是公平的，因為他們可以存取MLS上公眾無法獲得的清單。代理商將他們的清單放入MLS資料庫中，只有代理商才能看到。這些資料庫曾經由NAR成員組織管理。
在最近判決之後，向會員提供的最新消息中，NAR表示，佣金分享的可能性一直存在，以保護和服務消費者的最佳利益，支持市場驅動的定價，並促進商業競爭。
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