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购房需求暴增25%，房地产市场回暖

2020/06/22   维加斯新闻报
华丰地产

    房市回暖，需求暴增。 Redfin首席执行官格伦•凯尔曼（Glenn Kelman）在近期发布的报告中声称，似乎没有任何事情可以阻挡美国购房者的脚步，美国的房产市场购房需求已经连续8周上升，而6月1日至7日这一周的购房需求更是达到了8周以来的最高点，相比美国疫情爆发前的1月份和2月份暴增25%.
    报告同时也指出，虽然购房需求持续增长，但是市面上的房屋库存仍然对交易量产生了影响，不过这一情况正在逐渐好转：在5月25号到31号这一周，新上市的房屋要比去年同期减少21%，然而卖家开始重返市场，六月第二周的新上市的房屋数量已有明显提升，已经和去年同期拉近到差15%的差距。
    在需求激增、供应恢复的情况下，Redfin预计房屋销售量也会持续增长。

购房需求并没有受到抗议示威的影响

    美国现在不仅要面对尚未停歇的2019新型冠状病毒（COVID-19）疫情，也因为46岁非裔男子佛洛伊德（GeorgeFloyd）之死引发的全国范围的骚乱而困扰，然而让从西雅图到洛杉矶再到费城的地产经纪人们意外的是，统计出来的数据显示购房者的需求并没有因抗议示威而受到影响。
    Redfin马里兰团队的沙库尔（HazelShakur）则指出，疫情和抗议示威并不会成为影响人们购房的因素，反而由于目前非常低的房贷利率，以及更容易获取贷款资格，这才激励了一大批买家的购房需求。美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的发布的数据显示，6月份第二周购房抵押贷款申请相比之前的一周增长4%，较一年前大幅增长21%。这是房屋贷款申请连续第九周上涨，也成为11年来的最高成交量。

卖家重返市场，但仍然担心疫情

    相对于激增的买家的购房需求，卖家们却显得比较谨慎，而如今随着疫情相对好转，卖家们也开始逐渐回应日益增长的买家需求。 Redfin西雅图团队的David Palmer表示，“在我这里我挂牌的很多都不是新客户，而是与我在过去几周和几个月里洽谈过的客户”，这说明卖家已经开始重返市场。 David Palmer还表示“6月份我将会带来两位数的房源，预计7月份也是如此，那些想要把房子卖个好价钱的卖家，现在就是最佳的时机”。

竞价大战已然打响

    格伦•凯尔曼在这份报告中还指出，目前持续的供不应求会让房价继续上涨，直到供应能够赶上需求。 6月1日至7日这一周，房屋的要价同比增长了9.9%，而上一周还是7.9%，1月份和2月份则是3.9%。实际的成交价方面，6月1日至7日这一周同比上涨3.1%，相比5月份的1.3%有着明显提升。与此同时，新上市的房屋在上市后的14天内接受报价的比例从五月份的42%上升到了六月份第一周的47%。

在线直播看房成为新潮流

    由于受到新型冠状病毒（COVID-19）疫情的影响，一个新的看房方式成了潮流，那就是通过在线3D虚拟看房和视频直播看房。格伦•凯尔曼在这份报告中指出，高达15%的看房活动是通过视频直播进行的，这一比例是疫情爆发前的30倍。 Redfin网站上3D虚拟看房的浏览量从4月到5月暴涨42%，在西雅图和加州橙县等地区，新上市的房屋当中有超过25%直接自带3D虚拟看房功能。

美国或将迎来大规模“搬家潮”

    报告中还指出，现在许多买家希望搬家到所在城市的郊区、另外的城市、甚至外州。 Redfin马里兰团队的Shakur表示“我们预期的的那场大规模“搬家潮”已经开始发生了。现在人们更加倾向朝美国内陆地区迁移，很多将要退休或已经退休的客户则选择搬到税收政策更优惠的州。”
    报告中的数据显示，在2020年的4月和5月，27%的Redfin.com用户在他们常住的大都市以外的地方搜索房源，而在去年同一时间段的这一比例为25%。另一方面，这次的疫情让人们意识到了拥有一栋房子的重要性，预计美国的房屋持有率会创新高。在当今低利率的大环境下，租房者会更想要购买房子。

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