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可以用公司名义在美国买房吗？

2023/09/18   维加斯新闻报
华丰地产

    △用美国公司买房子的利弊
    以公司名义在美国买房可以吗？答案是肯定的。比如拥有BVI离岸公司、LLC型公司、中国公司等类型，想在美国投资买房，应当如何操作？一般来说，用美国公司买房子的出发点有两个，分别是隐私的保护和诉讼中的安全屏障。下面详细介绍。
一、公司名义在美国买房的优点：
    1、以有限责任公司在美国买房，房主可以得到隐私保护。
    众所周知，个人名义在美国买房，从公共记录中可以找到谁是这个财产的所有人，任何想查询位址资讯的人都可以查到。对于不希望公开个人隐私的买家来说，以美国公司名义买房是首选的方式。特别是美国高端房产领域，买家们更喜欢用公司名义购买，建立隐私屏障，避免个人名字进入公共记录。
    2、业主在诉讼中有更多的保护。
    以美国房屋租赁为例，租客在您的房屋中受到伤害，是可以直接起诉业主。美国的法律制度对租客的保护大于业主，这种伤害不局限于租赁关系，范围很广泛。如果您是以个人名义购买的房子，那么应诉人就是房主本人。
    虽然，您购买了房主保险，可以在一定程度上覆蓋一部分诉讼的费用，但是保险公司的赔付有上限，如果赔偿不能覆蓋，业主其它资产支付其余的损失。可执行资产的赔付范围可以是储蓄、其它房屋的净值、各类投资产品等等。
    然而，如果以公司名义在美国买房，那么诉讼只能以有限责任公司的名义进行。顾名思义，“有限责任”特指可以用来支付的唯一资产，即发生事故的该套住房。以公司结构持有美国房产，提供了一层责任保护。
    公司在美国买房，每年的房地产税的缴纳可以由公司支付，还包括其它相关费用，如保险费、房屋维修费等等。
二、用美国公司买房子的潜在弊端：
    1、额外的公司维护成本。
    在美国，建立一个有限责任公司有需要支付的法律费用，以及每年的年报费用。在行动之前，建议咨询当地有经验的律师和会计师。
    2、贷款融资难。
    用美国公司买房子最大的问题之一是难以获得常规的住宅贷款，比如FHA或房地美的传统贷款。因此，大多数企业投资都是全款美国买房。
    3、放弃财产增值税豁免。
    房子买在美国公司的名下，意味着您将放弃房屋出售增值部分的税收豁免。通常，个人卖家出售房屋所得收入的前25万美元或夫妇收入的前50万美元，不用缴纳增值税。但是，当您以公司的身份拥有一处房产时，待到将来房屋出售获利后需要全额纳税，无论收益是多是少。
    欲知更多房产资讯，详情请咨询：华丰地产：702-858-1288，www.nancylirealtyteam.com，6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146。