(综合报导)「美国银行」(Bank of America)最近发表一份全球研究报告指出,严重的房屋供需失衡,加上高昂的建筑成本,将使房地产市场正常化的过程,令人不安。
报告称,美国今年成屋销售虽有下降,而需求仍然强劲。「今年申请房屋贷款和现有房屋销售一直在下降,我们预计还会进一步下滑。相比之下,我们认为新屋销售和新屋开工则有上行空间,但由于成本高昂而出现减速情况。」
过去一年,美国房价大幅上涨,仅2021年就增加百分之13。该报告将当前价格轨迹描述为不可持续,并预测明年价格上涨将会降温。
在「新冠病毒」于2020年初开始袭击美国之后,随着经济放缓至停滞状态,房屋买卖曾出现下降。现在,疫情经过一年多之后,看到越来越多人希望重新进入房地产市场,买家明显增多。
美国银行全球研究主管迈耶(Michelle Meyer)说,「疫情也推动了房地产市场的需求,有些搬迁是与疫情相关的,有些人从大城市搬到周边郊区,有些则是完全离开一个州搬到别州,或者搬到看起来更具吸引力的新地区。」
迈耶说,人们搬迁到丹佛或奥斯汀等地区,因为那里的经济状况良好。4月份,奥斯汀和科罗拉多州均跻身「华尔街日报」就业市场最强劲的前3名城市。所有这些因素都会促成人们着手搬家,反过来,便增加对住房的需求。
值得注意的是,根据美国银行的报告,发现由于房价高涨,买家情绪略显下降。
迈耶说,「认为现在是买房子好时机的购房者,其比例是处于1980年代初以来的最低水平,主要是因为房价太高了,和房贷利率因素相关比较少。」
她引用了密西根大学一项消费者情绪调查,该调查发现,现在是卖出时机的人所占比例,飙升至创纪录的百分之80,而认为现在是买入时机的人,比例则下降至百分之46,为1982年以来最低。
报告总结称,房价是消费者信心低迷的罪魁祸首,这说明市场需要重新平衡。
美国银行这份报告发现,然而,由于房屋库存非常低,房屋建筑商的情绪仍然「接近历史高位」。衡量房屋建筑商情绪的「全国房屋建筑商协会」(National Association of Home Builders)住房指数,在去年11月曾创下90的历史新高,但目前降低为83点。
这是在建筑商面临巨大成本压力的情况下发生的,木材和相关建材价格上涨,在过去一年中,使每栋新屋价格增加超过34,000元。报告发现,这些成本增加,开始阻碍新屋的生产。
最终,该报告发现现有房屋销售的未来,存在更大的风险。展望未来,由于负担能力下降和库存紧张,我们怀疑现有房屋销售将面临下降的风险。与此同时,新屋销售可能会走高,因为未来需求会引向新建筑。
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