(综合报导)CNBC引述Mortgage News Daily报导,美国30年期抵押贷款固定利率在17日明显走高,来到3.25%,创下4月中旬以来最高点。 该利率走高是对联准会(Fed)主席鲍尔日前在会议发表评论的回应。Fed官员说可能在2023年前升息,但并未提到何时开始缩减购债计画。 抵押贷款利率随10年美国公债殖利率起伏,很大程度上也受到Fed购买抵押担保证券(MBS)数量影响。Fed 最新的鹰派发言让一些投资人措手不及,导致债券殖利率与抵押利率高于预期。 Mortgage News Daily营运长Matthew Graham说:「市场对Fed升息前景感到有些意外,虽然Fed无法控制抵押利率,但走势表明Fed必须以多快的速度缩减购债。」 Fed越早开始缩减购债规模,抵押贷款利率就会越早走高,如同2013年6月的「缩减恐慌」(taper tantrum)。 目前的抵押利率比上周五(11日)高出0.25个百分点,较一年前高出约0.25个百分点。尽管听起来不多,但对于希望透过再融资节省开销的人来说相当重要。一般的经验法则是,如果无法让利率降个 0.5个百分点,比如从3.5%到3%,那就不值得为此花钱。 去年秋天利率大幅下降,截至今年2月为止,30年期固定抵押贷款利率为2.75%,引发再融资热潮。但据抵押贷款银行协会(MBA)数据,目前申请房屋贷款再融资的人数比去年减少22%,能从再融资获利的借款人比过去少得多。 对于购屋者来说,鉴于目前近乎天价的房价,任何的利率上升不影响每月的薪水,却让申贷条件提高许多。 realtor.com的经济学家Danielle Hale表示,这对购屋的人来说是重新省视家庭开销预算的好时机,如此一来就能明白利率上升0.25 个百分点对价格会有多少影响,要未雨绸缪。 她说:「即使抵押利率上升,对目前的购房者来说还不是最大挑战,他们要面临的是相对较少、畅销且昂贵的房屋物件。」
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