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内州南部房市 全美第九大被高估市场

房价6月份同比上涨19.8% 超过全国18.6%涨幅 比长期价格趋势高出近42%

2021/09/03   维加斯新闻报
记者吴家宇/综合报导

     一份新报告显示，随着美国出现房屋价值的非凡增长，购房者正面临拉斯维加斯和全国房价的快速上涨。
     根据标准普尔道琼斯指数周二发布的标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数，6月份内华达州南部的房价同比上涨19.8%，超过全国18.6%的涨幅。
     报告中的所有20个都市区在6月份均显示出两位数的价格上涨，凤凰城以惊人的29.3%的年涨幅领先，芝加哥以13.3%的涨幅排名垫底，但仍然十分快速。
     标准普尔道琼斯指数投资策略全球主管Craig Lazzara表示，该报告追踪的每个市场的房价几乎都处于历史高位，全国房价增长现已连续三个月创下历史新高。
     Lazzara在一份新闻稿中说，过去几个月不仅在价格上涨水平上，而且在全国范围内上涨的一致性方面都非同寻常。
     尽管疫情大流行引发了大量失业，但南内华达州的住房市场在过去一年中以快速销售和创纪录的价格加速，这主要归功于最低的抵押贷款利率让拉斯维加斯和全国各地的买家扩大了预算。
     在当地，人们向房屋提供大量报价，并经常支付高于要价的费用，建商将买家列入等待名单，定期提高价格，竞标地块，在某些情况下甚至抽签决定谁可以购买一个地方。
     在拉斯维加斯地区购买房屋变得越来越困难，越来越贵，而且有人担心越来越难以负担。
     产权保险公司First American Financial Corp.周一报告称，6月份拉斯维加斯的负担能力同比下降22.3%，降幅在全美排名第三。
     此外，根据佛罗里达大西洋大学和佛罗里达国际大学教授最近的一份报告，内华达州南部的房屋售价比其长期价格趋势高出近42%，使其成为美国第九大被高估的市场。
     Simply Vegas经纪人Cassidy Cotten表示，拉斯维加斯的市场对一些人来说已经无法承受。
     他说，竞争如此激烈，以至于如果购房者不能用现金充裕的报价来提高他们的出价，他们最终只能一直看房而无法下手。
     房地产追踪机构CoreLogic的副首席经济学家Selma Hepp周二在一份声明中表示，在全国范围内，房地产市场感觉永远不会疲乏，但库存和负担能力的限制，预计将会抑制价格增长。 .
     她说，竞争减少和待售房屋增多表明美国可能可以看到房价加速上涨的高峰，尽管到年底价格涨幅仍可能保持两位数。

拉斯维加斯房价飞涨。