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比起大翻修，很多时候其实只需要做一 两件小事，就可以让房子大变样，更容易被 买家看上，卖出更好的价钱。
1.清理杂物
这是不少地产经纪公认最容易、也是成 本最低的方法。这里的清理杂物不仅仅是 清扫垃圾，而是把一些非必须的物品都藏起 来，比如清空书架、桌子、厨房灶台，把锅碗 瓢盆和宠物床等东西都收好。这是因为买 家会有意无意想像自己的物品放在新家里 的样子，如果房子里太满，他们不好想像，兴 趣就会打个折扣。还有经纪人建议把看起来老旧的家具 也扔掉，因为这会给买家造成不好的观感。
2.把家人照片收起来
这在我们之前的文章里也提到过，不只 是家庭照片，还有孩子的画作等带有个人或 家庭特色的东西也不用让买家看到，这样他 们才有想像这里是自己家的空间。
3.更换厨房的壁橱和用具
如果你的厨房看起来旧旧的，但翻新厨 房又太花钱，那不如考虑给橱柜翻个新面 (refacing)，也就是不拆旧柜、只换柜门，这样 可以迅速让厨房看起来焕然一新，又不会很 费时费钱。
4.更换厨房台面
这是给房屋增值最便宜的方式，很多加 工商一天之内就能做好这件事，一张浅灰色 或是白色的厨房台面，会造成很不同的观 感。
5.给家里做个深度清洁
不只是一般的清扫，你应该为 open house做好充分的准备，从上到下、从里到外 地清洁一遍，尤其是壁橱、储藏室、孩子玩耍的房间等容易堆积物品的地方。
6.升级灯具
照明是对环境很重要的一个影响因素， 好的灯光可以让家里看起来更漂亮，如果灯 具好看，还会让整个房子看起来更现代化。除了灯泡和灯具，升级一下灯的开关或插头 插座也很有帮助。
7.涂一层新涂料
给墙壁刷一遍漆是很快就能让家庭焕 然一新的方法，如果油漆有剥落等情况，买 家可能立即就产生了怀疑态度。刷漆还有 一个原因是不同时代审美不同，比如 10 年 前，黄色可能很流行，但现在的绝大多数买 家都不想看到一个浅黄色调的客厅。还有经纪人给出了一个“双色调”的建 议：天花板及其往下两寸刷白色，其他区域 的颜色深一个色调，据说这是一种会体现 “富足”的色彩搭配。
8.扔掉地毯
打亮地板 把小块的地毯都收起来，清除地板上的 污渍，磨个砂打个蜡，效果会大不同。
9.换门铰链
换上实木门，装上新的门铰链，用房产 经纪的话说，这就像在衬衫袖子上加上袖 扣，买家会注意到你和别人家房子的不同 的。
10.换马桶座
修好卫生间的墙壁、地板 和浴缸 这些也是相对简单的事情，却可以让卫 生间看起来很不一样。
11.让房子的外观更好看
清扫一下露台阳台，甚至是家门前的人 行道，或者在门前摆一盆好看的花花草草， 这些都能给买家留下最好的第一印象。
12.把床单床罩换成白色
越简单的东西越保险，换一套白色的床 上用品只会花你几十块钱，却能保证这符合 绝大多数买家的喜好。
13.厨房和浴室最关键
很多房产经纪人说，厨房和浴室是卖房 过程中最重要的环节，翻修这两个地方，收 益是最大的。
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