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（华盛顿1日综合报导）3月中旬，联准会(Fed)启动2018年来首次升息，以对抗俄乌战争和通膨飙升对美国经济带来的威胁。在此情况下，最新数据显示，美国房贷利率已升破4.6%，跃升至2018年以来新高。专家预计，以目前利率上升速度来看，美国房贷利率很快就会站上5%，令房贷族面临更沉重压力，然而，今年美国房市依然热络。
CNN、《华尔街日报》等媒体报导，根据美国房贷机构房地美(Freddie Mac)公布的数据，截至3月31日当周，房贷市场主流30年期固定利率房贷(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率从前周4.42%升至4.67%，大增0.25个百分点，创2018年12月以来新高，并较今年初的3.22%高出1个百分点以上。
2021年1月，美国30年期固定利率房贷平均利率下探至2.65%，触及历史新低。不过，在Fed升息预期下，房贷利率出现趋势性的反转，30年期固定利率房贷平均利率已连续3周保持在4%以上。
3月16日，Fed宣布升息1码(0.25个百分点)，为2018年以来首次升息。Fed主席鲍尔(Jerome Powell)近日更释出激进鹰派讯号，称下次升息幅度不排除会超过1码。
Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示，如果房贷利率以现在的速度持续攀升，在短短几周内就会来到5%。
房贷利率上扬通常会冲击房市买气，然而，今年美国房市依然热络。房贷利率通常与房市热络程度呈反比，但是当前可能有所不同，许多迹象显示联准会的升息前景以及房贷利率上升，至少到目前为止，还未显著改变房市供不应求的格局。
房贷银行家协会(MBA)的数据显示，渴望购屋的房贷申请件数仍在过全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，按当前房屋销售速度，现有房屋供给会在1.6个月后耗尽，为史上最低数字。
这些数字在在都反映出，民众现在想买房有多困难；另一方面，面对节节上升的房价及利率，现在不少放款机构翻转疫情时大幅提高信用标准的政策，以扩大可放贷的对象。
根据全美不动产仲介协会(National Association of Realtors，NAR)的数据，以1月的销售速度计算，美国待售余屋去化所需时间仅1.6个月，创历史新低，并远低于6至7个月的供需平衡点。
NAR日前公布，2022年2月成屋价格中位数较2021年同期大涨15%，达到357,300美元，连续120个月呈现上扬，创史上最长连涨纪录。
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