|
一、住宅投资：随便逮住美国一个地方的经纪，您问他，如果投资净回报和升值相同，他会投资哪个？肯定是公寓。因为住宅年数长了，屋顶维修是笔不小的数目。10多万的别墅2、3万换一下屋顶很正常。洛杉矶阿卡迪亚、矽谷、西雅图贝尔唯尤的别墅，换一下屋顶，那可是一笔钱。因为住宅不能有结构性的问题，不然如果出事，房主就要倒楣了。那还谈什么投资啊。但这并不是说别墅不能投资。需要买来的时候状态要很好，不能有结构性的问题。一些小维修让卖主修缮一下即可，比如油漆等。所以住宅投资最主要是屋顶问题。环球印象投资分析美国事业部根据对美国市场多年的实地调研经验，系统的分析了美国商业地产投资回报率。
二、商业地产投资：最好的是NNN租约，是最好的租约，代表租客承担所有的地税，保险，和室内以及室外维修，费用全部用租客承担。比NN需要维修的要好的多。因为商业地产一般都很大，维修是个大工程，也是个无底洞，国人不在美国，维修也搞不清楚。很容易造成误解。
商业地产，著名公司的要好很多。如果是你不知道的公司，又不是出名的公司为租客，就会怕。
首先怕房产的地段怎么样。主要是怀疑他们选地段的能力，可能不会像沃尔玛、肯德基这样精选地段。就是万一他们公司倒闭，没有其他公司来租，空档期太长。或者干脆上当，第一家公司结束后，租不出去。
其次怀疑他们能否经营多久。就沃尔玛而言，从第一家沃尔玛到现在，还没有哪家沃尔玛倒闭。一般传统商业地产比玩高科技的要稳定的多。
第三怀疑是否长期很稳定收租。万一租约期间公司出现亏空，再和业主谈判要求降低租金，那这样就不是很好的投资。
三、世界500强商业地产VS好学区、商圈住宅升值：
一般来说，商业地产比住宅升值要高。即使是纽约曼哈顿，商业地产的门面比住宅升值能力要强。这个在全世界通用，已经是经济规律。就是好地段的商业地产，和在通用地段的住宅，如果是同时买的100万美元，那么商业地产升值要强一些。毕竟是商业。考虑到维修，还是NNN商业地产要强一些。
根据环球印象投资分析美国事业部撰写并发布的《2022-2026年后疫情时代美国投资环境及发展潜力报告》资料显示，另外升值这个东西是预期的，美国房产的升值是慢慢的，虽然去年火热，但升值也是没有国内的几年前厉害。美国去年普遍升值6%，如果住宅升值，那么好地段的商业地产升值更厉害。
四、投资净回报（不含升值）
不含升值，那么商业地产优势立即明显。住宅投资，除去所有的养房成本，年净回报在6%已经很不错了。而商业地产，有很多在7%及以上，有的甚至是12%，是年净回报哦，而且省去了缴纳房产税、物业费、保险、维修等烦心事。
所以为什么美国的好的商业地产卖的比住宅还很快，这是原因之一。
欲知更多房产资讯，详情请咨询：华丰地产：702-858-1288, 6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146。
|
